Investire nell'immobiliare nuovo a Toulouse

Tolosa, soprannominata la Città Rosa, è una delle metropoli più attrattive di Francia. Sostenuta dall'industria aeronautica e spaziale (Airbus, Thales, CNES), registra una delle crescite demografiche più forti del paese con quasi 5.000 nuovi abitanti all'anno.

Il mercato immobiliare tolosano resta dinamico con una domanda locativa sostenuta, alimentata da oltre 130.000 studenti e da un mercato del lavoro in costante espansione. I prezzi restano competitivi rispetto ad altre grandi metropoli francesi.

La città dispone di una rete di trasporti pubblici efficiente (2 linee di metro, tramvia, autobus) e di un collegamento TGV con Parigi in 4h10. Lo splendido contesto, tra Pirenei e Mediterraneo, ne fa una meta privilegiata per gli investitori.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 3 850 euros/m²
  • Canone medio: 13.2 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.8%
  • Crescita: +1.2%
  • Studenti: 130 000
  • Occupazione: Aeronautica, spaziale, sanità, digitale

Perché investire a Toulouse ?

Crescita demografica del +1,2% all'anno

Capitale europea dell'aeronautica e dello spazio

130.000 studenti: domanda locativa garantita

Prezzi immobiliari ancora accessibili vs Lione o Bordeaux

Qualità della vita eccezionale tra mare e montagna

Linea C del metrò in costruzione: valorizzazione assicurata

I quartieri emergenti di Toulouse

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartiere bohémien in piena trasformazione sulla riva sinistra della Garonna

Compans-Caffarelli

Settore centrale molto richiesto, a due passi dal metrò e dal Giardino giapponese

Rangueil

Importante polo universitario con forte domanda locativa studentesca

Purpan

Quartiere in rinnovamento attorno all'ospedale universitario, ben servito dal metrò

Borderouge

Eco-quartiere moderno a nord, capolinea della linea B del metrò

Spostarsi a Toulouse

2 linee di metro (A e B) + linea C in costruzione
2 linee di tramvia (T1 e T2)
Stazione Matabiau - TGV Parigi 4h10
Aeroporto Toulouse-Blagnac - 9M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Toulouse

126 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
126 programmi
Programme neuf — Saint-Simon

Programme neuf — Saint-Simon

T2 da 198 000 € T3 da 239 000 € T4 da 310 000 €
Consegna T1 2025

Installez-vous dans un secteur tranquille où convivialité et sécurité sont les maîtres mots grâce à cette résidence à proximité du cœur d...

Vedere questa residenza
Logements neufs — Côte Pavée

Logements neufs — Côte Pavée

T2 da 264 900 € T3 da 356 900 € T4 da 561 900 € T5 da 770 000 €
Consegna T4 2024

Goûtez au charme de la Côte Pavée avec cette résidence idéalement placée à 2 minutes à pied de la place de l’Ormeau, prochainement desser...

Vedere questa residenza
Programme neuf — Minimes

Programme neuf — Minimes

T2 da 243 000 € T3 da 319 000 € T4 da 395 000 €
Consegna T4 2024

Dans le quartier des Minimes, découvrez ce programme immobilier composé de 25 logements neufs T2, T3 et T4 aux prestations de qualité et ...

Vedere questa residenza
Logements neufs — Minimes

Logements neufs — Minimes

T2 da 219 500 € T3 da 245 000 € T4 da 353 000 € T5 da 590 000 €
Consegna T1 2026

Découvrez cette résidence emprunte d’élégance idéalement située en lisière du quartier des Minimes et proposant des appartements riches e...

Vedere questa residenza
Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T2 da 202 900 € T3 da 240 400 € T4 da 426 300 €
Consegna T3 2025

Découvrez cette résidence prenant place dans un écrin de verdure à proximité immédiate du Jardin de l’Hers, proche des commerces et des t...

Vedere questa residenza
Programme neuf — Busca

Programme neuf — Busca

T2 da 244 900 € T3 da 299 900 € T4 da 559 900 €
Consegna T4 2024

Au cœur du quartier du Busca, découvrez ces 34 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs et pergolas végétalisées.

Vedere questa residenza
Programme neuf — Saint Cyprien Remise de 5000€/pièce

Programme neuf — Saint Cyprien

T1 da 225 000 € T3 da 490 000 € T4 da 760 000 € T5 da 945 000 €
Consegna T3 2025

Ce programme immobilier neuf à Saint Cyprien bénéficie d’un emplacement prisé au cœur de Toulouse.

Vedere questa residenza
Logements neufs — Roseraie

Logements neufs — Roseraie

T2 da 261 000 € T3 da 302 000 € T4 da 450 000 €
Consegna T3 2025

Ce programme immobilier neuf d’appartements et maisons avec jardin à la Roseraie est situé à 3 minutes de marche du métro.

Vedere questa residenza
Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 da 238 900 € T3 da 326 900 € T4 da 359 900 € T5 da 485 900 €
Consegna T4 2024

Ce programme immobilier neuf du quartier Montaudran à Toulouse présente un profil atypique avec espace de jeux, salle de sport et espace ...

Vedere questa residenza
Résidence neuve — Saint-Agne

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 da 235 900 € T3 da 304 900 € T4 da 407 000 €
Consegna T2 2025

Immergé au cœur de jardins arborés, ce programme d’appartements neufs à Toulouse Saint-Agne offre un haut niveau de confort au cœur d’un ...

Vedere questa residenza

Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Localizzazione dei 126 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

Hai bisogno di consulenza per investire a Toulouse ?

Un consulente ti richiama gratuitamente per studiare il tuo progetto

+33 805 691 395 Numero gratuito · Dal lunedì al venerdì, 9-19 (CET) oppure lascia i tuoi dati:

Grazie! Un consulente ti contatterà a breve per il tuo progetto a Toulouse.