Investire nell'immobiliare nuovo a Toulouse

Tolosa, soprannominata la Città Rosa, è una delle metropoli più attrattive di Francia. Sostenuta dall'industria aeronautica e spaziale (Airbus, Thales, CNES), registra una delle crescite demografiche più forti del paese con quasi 5.000 nuovi abitanti all'anno.

Il mercato immobiliare tolosano resta dinamico con una domanda locativa sostenuta, alimentata da oltre 130.000 studenti e da un mercato del lavoro in costante espansione. I prezzi restano competitivi rispetto ad altre grandi metropoli francesi.

La città dispone di una rete di trasporti pubblici efficiente (2 linee di metro, tramvia, autobus) e di un collegamento TGV con Parigi in 4h10. Lo splendido contesto, tra Pirenei e Mediterraneo, ne fa una meta privilegiata per gli investitori.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 3 850 euros/m²
  • Canone medio: 13.2 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.8%
  • Crescita: +1.2%
  • Studenti: 130 000
  • Occupazione: Aeronautica, spaziale, sanità, digitale

Perché investire a Toulouse ?

Crescita demografica del +1,2% all'anno

Capitale europea dell'aeronautica e dello spazio

130.000 studenti: domanda locativa garantita

Prezzi immobiliari ancora accessibili vs Lione o Bordeaux

Qualità della vita eccezionale tra mare e montagna

Linea C del metrò in costruzione: valorizzazione assicurata

I quartieri emergenti di Toulouse

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartiere bohémien in piena trasformazione sulla riva sinistra della Garonna

Compans-Caffarelli

Settore centrale molto richiesto, a due passi dal metrò e dal Giardino giapponese

Rangueil

Importante polo universitario con forte domanda locativa studentesca

Purpan

Quartiere in rinnovamento attorno all'ospedale universitario, ben servito dal metrò

Borderouge

Eco-quartiere moderno a nord, capolinea della linea B del metrò

Spostarsi a Toulouse

2 linee di metro (A e B) + linea C in costruzione
2 linee di tramvia (T1 e T2)
Stazione Matabiau - TGV Parigi 4h10
Aeroporto Toulouse-Blagnac - 9M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Toulouse

126 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
126 programmi
Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 da 234 900 € T3 da 291 900 € T4 da 302 900 €
Consegna T4 2026

Explorez ce programme immobilier unique qui propose des logements conformes aux normes RE2020, avec des terrasses en bois et des jardins ...

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Résidence neuve — Montaudran

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T1 da 192 900 € T2 da 205 900 € T3 da 252 900 € T4 da 279 900 € T5 da 385 900 €
Consegna T4 2026

Découvrez ce programme offrant des logements aux normes RE2020 avec terrasses en bois et jardins privatifs, à proximité du centre-ville e...

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Logements neufs — Hyper-centre

Logements neufs — Hyper-centre

T2 da 439 000 € T3 da 645 000 € T4 da 879 000 €
Consegna T2 2027

Découvrez ce programme immobilier d'exception, offrant des logements aux normes RE2020, avec terrasses et jardins privatifs, en plein cœu...

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Programme neuf — Côte Pavée

Programme neuf — Côte Pavée

T2 da 259 000 € T3 da 380 000 € T4 da 541 000 € T5 da 968 000 €
Consegna T4 2026

Découvrez un programme immobilier d'exception à Toulouse, alliant modernité et confort avec des prestations haut de gamme et une localisa...

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T1 da 175 500 € T2 da 219 000 € T3 da 375 400 € T4 da 528 300 €
Consegna T4 2028

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Toulouse, offrant des appartements modernes avec terrasses en bois, jardins privatifs et...

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Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T1 da 199 000 € T2 da 232 000 € T3 da 325 000 € T4 da 379 000 €
Consegna T2 2026

Ce programme neuf offre des prestations de standing, un jardin commun paysager et des appartements dotés de terrasses ou jardins privatif...

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Logements neufs — Purpan

Logements neufs — Purpan

T1 da 167 000 € T2 da 197 000 €
Consegna T4 2025

Cette ancienne maison de maître restaurée offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations haut de gamme, son emplacement ...

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Programme neuf — Montaudran

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T2 da 245 000 € T3 da 269 000 € T4 da 349 000 €
Consegna T1 2026

Découvrez ce programme neuf idéalement situé aux portes de Toulouse, dans le quartier de Montaudran. Il promet à ses résidents un cadre d...

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Programme neuf — Purpan

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T1 da 197 000 € T2 da 224 000 € T3 da 313 000 € T4 da 229 000 € T5 da 540 000 €
Consegna T2 2027

Ce programme immobilier neuf d’exception, idéalement situé sur les berges de la Garonne à Toulouse Purpan, offre un cadre de vie exceptio...

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Résidence neuve — Borderouge

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T2 da 229 900 € T3 da 274 900 € T4 da 278 720 € T5 da 389 170 €
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Résidence neuve — Montaudran

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T1 da 194 900 € T2 da 224 500 € T3 da 260 900 € T4 da 360 900 € T5 da 458 900 €
Consegna T1 2027

Découvrez un programme immobilier neuf de standing situé à Montaudran, Toulouse, un lieu de vie privilégié entre ville et campagne

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Programme neuf — Barrière de Paris

Programme neuf — Barrière de Paris

T2 da 236 900 € T3 da 292 900 € T4 da 337 900 € T5 da 364 900 €
Consegna T4 2025

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Localizzazione dei 126 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

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