Residenza nuova — Rif. 7419
Residenza nuova — Rif. 7419
Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence **Florencia** conjugue sérénité résidentielle et dynamisme économique. À proximité immédiate du bassin d’emploi aéronautique (Airbus accessible à pied, Blagnac et Colomiers tout proches), elle constitue une adresse stratégique pour sécuriser votre investissement locatif dans une métropole en forte croissance.
Composée de seulement 14 appartements du T2 au T3, cette réalisation à taille humaine séduit par son architecture contemporaine signée EMPAN et la qualité de ses prestations. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif (terrasse bois ou jardin), d’équipements modernes (cuisine aménagée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, domotique) et d’une performance énergétique conforme à la RE2020 avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Les espaces verts paysagers, le stationnement sécurisé et la proximité des transports (gare à 13 minutes à pied, bus à 6 minutes) renforcent son attractivité locative.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, Florencia permet d’amortir 3 % à 5,5 % du prix du bien, directement imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre fiscalité tout en développant votre patrimoine. Également compatible Pinel+, elle offre une solution complète pour viser un rendement locatif performant dans un secteur porteur.
À partir de 248 900 €, livraison T2 2026.
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Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 248 900 € | 46.12 - 46.12 m² | 1 / 1 |
| T3 | 319 900 € | 64.04 - 64.04 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B11 | T2 | 46.12 m² | 1 | 6.97 | ✓ Oui | 248 900 € | Disponible | ||
| A05 | T3 | 64.04 m² | 1 | 101.8 | ✓ Oui | 319 900 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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