Investire nell'immobiliare nuovo a Bordeaux

Bordeaux ha vissuto una trasformazione spettacolare negli ultimi quindici anni. L'arrivo della LGV nel 2017 (Parigi in 2h04) ha proiettato la metropoli della Gironda tra le destinazioni più ambite dagli investitori immobiliari.

Il mercato bordolese si caratterizza per una domanda sostenuta, alimentata dall'afflusso di parigini e dal dinamismo del bacino occupazionale (aeronautica, digitale, vino, turismo). Quartieri in sviluppo come Euratlantique e Bassins à Flot offrono grandi opportunità.

Iscritta al patrimonio mondiale UNESCO, Bordeaux seduce per il suo contesto unico: architettura del XVIII secolo, vigneti a 30 minuti, oceano Atlantico a 1 ora. L'efficace rete di tramvia e i progetti urbanistici in corso mantengono alta l'attrattività della metropoli.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 4 650 euros/m²
  • Canone medio: 14.1 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.2%
  • Crescita: +1%
  • Studenti: 100 000
  • Occupazione: Aeronautica, digitale, vino, turismo

Perché investire a Bordeaux ?

LGV Parigi-Bordeaux in 2h04

Patrimonio UNESCO: forte attrattività turistica

Euratlantique: più grande progetto urbano di Francia

100.000 studenti e un polo digitale in pieno boom

Qualità della vita: vigneti, oceano, gastronomia

Forte domanda locativa e mercato resiliente

I quartieri emergenti di Bordeaux

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Bassins à Flot

Ex quartiere portuale riconvertito in eco-quartiere alla moda

Euratlantique

Più grande progetto urbano di Francia attorno alla stazione Saint-Jean

Chartrons

Storico quartiere dei mercanti di vino, molto richiesto

Bastide-Niel

Riva destra in pieno rinascimento, di fronte al centro storico

Caudéran

Quartiere residenziale verde, ideale per le famiglie

Spostarsi a Bordeaux

4 linee di tramvia (A, B, C, D)
Rete TBM - 80 linee di autobus
Stazione Saint-Jean - LGV Parigi 2h04
Aeroporto Bordeaux-Mérignac - 7M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Bordeaux

44 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
44 programmi
Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 da 200 000 € T2 da 242 000 € T3 da 320 000 € T4 da 485 500 € T5 da 550 500 €
Consegna T1 2029

Une résidence neuve au positionnement urbain affirmé, pensée pour conjuguer confort, performance environnementale et qualité architectura...

Vedere questa residenza
Résidence neuve — Chartrons

Résidence neuve — Chartrons

T1 da 214 000 € T2 da 252 000 € T3 da 372 000 € T4 da 544 000 €
Consegna T3 2028

Aux portes des Chartrons, ce programme neuf conjugue adresse recherchée, confort contemporain et belles prestations, dans un environnemen...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T1 da 185 000 € T2 da 205 000 € T3 da 287 500 € T4 da 417 000 € T5 da 519 000 €
Consegna T3 2028

Une adresse contemporaine RE2020 proposant des appartements du studio au 5 pièces, avec balcons, loggias ou terrasses, pour un quotidien ...

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Logements neufs — Bastide Frais de notaire offert OU Remise de 2500€ par pièce

Logements neufs — Bastide

T2 da 207 000 € T3 da 235 000 € T4 da 376 000 € T5 da 427 000 €
Consegna T3 2028

Découvrez cette résidence de standing sur la rive droite

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Logements neufs — Bastide

Logements neufs — Bastide

T1 da 183 500 € T2 da 224 500 € T3 da 353 500 € T4 da 450 500 € T5 da 568 500 €
Consegna T3 2025

Profitez d’un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux Bastide, avec des appartements lumineux, des espaces extérieurs généreux et des...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T3 da 292 500 € T4 da 277 000 € T5 da 320 300 €
Consegna T3 2025

Découvrez une adresse privilégiée à Bordeaux Bastide, alliant proximité immédiate des transports, espaces verts et prestations modernes p...

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Programme neuf — Chartrons

Programme neuf — Chartrons

T1 da 195 000 € T2 da 208 000 € T3 da 280 000 € T4 da 433 000 €
Consegna T4 2026

Découvrez une adresse d’exception au cœur des Chartrons, à Bordeaux, proposant des appartements lumineux avec terrasses, jardins partagés...

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Résidence neuve — Lac Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise 15 000€ pour les appartements T4 Remise 20 000€ pour les appartements T5

Résidence neuve — Lac

T3 da 226 000 € T4 da 249 000 €
Consegna T4 2026

Un cadre de vie unique à Bordeaux Lac, avec des appartements contemporains et des prestations haut de gamme.

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Résidence neuve — Lac Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce

Résidence neuve — Lac

T1 da 175 000 € T2 da 220 000 € T3 da 302 000 € T4 da 340 000 € T5 da 392 000 €
Consegna T1 2027

Des appartements modernes proches des commodités et des transports, avec extérieurs privatifs et prestations de qualité.

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Résidence neuve — Chartrons Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 20 000€ - Frais de notaire offerts + - Remise de 10 000 € pour les appartements T2 - Remise de 15 000 € pour les appartements T3 - Remise de 20 000 € pour les appartements T4

Résidence neuve — Chartrons

T2 da 282 000 € T3 da 512 000 € T4 da 999 000 € T5 da 993 000 €
Consegna T1 2027

Un cadre de vie exceptionnel à Bordeaux, avec des logements modernes à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T3 da 495 000 € T4 da 799 000 € T5 da 860 000 €
Consegna T2 2027

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux, alliant modernité et confort, avec des logements RE2020 et des prestations hau...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 da 209 799 € T2 da 257 000 € T3 da 288 263 € T4 da 369 668 € T5 da 520 000 €
Consegna T4 2026

Des logements modernes avec jardins privatifs, respectant les normes énergétiques RT2012, à proximité immédiate des commodités et transpo...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T1 da 190 000 € T2 da 260 000 € T3 da 349 000 € T4 da 420 000 € T5 da 1 070 000 €
Consegna T4 2026

Découvrez c programme immobilier à Bastide avec des appartements modernes, des terrasses en bois et des jardins paysagers.

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T1 da 190 000 € T2 da 235 000 € T3 da 350 000 € T4 da 460 000 €
Consegna T1 2027

Un cadre de vie exceptionnel à Bordeaux Caudéran, avec des logements respectant les normes RE2020, dotés de terrasses en bois et de jardi...

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Programmi nuovi a Bordeaux - Mappa

Localizzazione dei 44 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Bordeaux

Bordeaux è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

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