Residenza nuova — Rif. 7593
Residenza nuova — Rif. 7593
Implanté dans le quartier en plein essor de Bordeaux Lac, 30ème Avenue profite d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur recherché pour son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie apaisé. À quelques minutes du centre de Bordeaux grâce au tramway (station Quarante Journaux à 4 minutes à pied), la résidence bénéficie d’une excellente desserte, un atout majeur pour séduire étudiants, jeunes actifs et familles.
L’environnement immédiat renforce son attractivité locative : établissements scolaires accessibles à pied, Campus du Lac, vaste offre commerciale autour d’Auchan, sans oublier les espaces de loisirs comme la Plage du Lac ou le Jardin des enfants de Ginko. Un cadre complet, propice à une demande locative soutenue et pérenne.
Composée de 139 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements lumineux prolongés par balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Les prestations répondent aux attentes actuelles des locataires : parquet dans les pièces de vie et chambres, salles de bains aménagées, volets roulants électriques, parking couvert, local vélos et dispositifs de sécurité performants. Conforme à la RE2020 et dotée d’une pompe à chaleur, elle garantit confort thermique et maîtrise des charges.
À partir de 190 120 €, avec une livraison prévue au 1er trimestre 2027, 30ème Avenue représente une opportunité pertinente pour investir dans un secteur à fort potentiel. Étudions ensemble la meilleure stratégie pour valoriser votre investissement.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 190 120 € | 32.76 - 32.76 m² | 1 / 1 |
| T2 | 250 000 € | 46.32 - 46.32 m² | 1 / 1 |
| T3 | 302 000 € | 69.64 - 69.64 m² | 1 / 1 |
| T4 | 340 000 € | 84.54 - 84.54 m² | 1 / 1 |
| T5 | 392 000 € | 98.45 - 98.45 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C04 | T1 | 32.76 m² | 0 | Est | 7.74 | ✓ Oui | 190 120 € | Disponible | |
| A42 | T2 | 46.32 m² | 4 | 12.32 | ✓ Oui | 250 000 € | Disponible | ||
| B11 | T3 | 69.64 m² | 1 | 23.48 | ✓ Oui | 302 000 € | Disponible | ||
| B13 | T4 | 84.54 m² | 1 | 18 | ✓ Oui | 340 000 € | Disponible | ||
| E12 | T5 | 98.45 m² | 1 | 33.15 | ✓ Oui | 392 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
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Rendimento lordo
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