Residenza nuova — Rif. 7710
Residenza nuova — Rif. 7710
Au cœur du quartier Bordeaux Lac, en pleine transformation urbaine, la résidence Andamio (réf. 7710) constitue une opportunité stratégique pour investir dans une adresse dynamique et bien connectée. À quelques minutes du centre-ville grâce au tram C (Les Aubiers à 6 minutes à pied) et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et grands pôles d’activité, l’emplacement séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs, assurant une demande locative constante.
Composée de 118 logements répartis sur quatre bâtiments contemporains signés Leclercq Associés, la résidence propose des appartements du T3 au T4 prolongés par balcon, loggia ou terrasse en bois. Les prestations, pensées pour le confort durable des occupants (cuisine équipée, parquet dans les chambres, domotique, volets roulants électriques, chauffage collectif performant, RT2012), renforcent l’attractivité locative et la pérennité de votre investissement. Stationnement en sous-sol, espaces verts paysagers et salle de sport complètent l’ensemble.
Éligible à la TVA réduite, avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2025, Andamio permet d’optimiser votre stratégie patrimoniale tout en investissant dans un secteur à fort potentiel de valorisation. À partir de 198 691 €, saisissez l’opportunité de vous positionner sur l’un des quartiers les plus prometteurs de la métropole bordelaise.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T3 | 198 691 € | 78.21 - 78.63 m² | 2 / 2 |
| T4 | 218 912 € | 85.16 - 85.16 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B102 TVA réduite | T3 | 78.63 m² | 1 | 0.6 | ✓ Oui | 198 691 € | Disponible | ||
| B102 | T3 | 78.21 m² | 1 | 0.6 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | ||
| B001 TVA réduite | T4 | 85.16 m² | 0 | 9.79 | ✓ Oui | 218 912 € | Disponible | ||
| B001 | T4 | 85.16 m² | 0 | 9.79 | ✓ Oui | 249 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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