Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

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Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Nos programmes neufs à Bordeaux

48 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Résidence neuve — Chartrons

Résidence neuve — Chartrons

T1 dès 2 221 340 € T2 dès 265 200 € T3 dès 371 280 € T4 dès 561 000 €
Livraison T4 2027

Des logements lumineux dans un environnement vivant, pratique et bien relié au reste de Bordeaux

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Logements neufs — St Jean Remise de 3 000 € par pièce

Logements neufs — St Jean

T1 dès 137 000 € T2 dès 236 000 € T3 dès 304 000 € T4 dès 399 000 €
Livraison T4 2028

Une adresse durable et bien connectée, avec un confort de vie renforcé

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 dès 200 000 € T2 dès 242 000 € T3 dès 320 000 € T4 dès 485 500 € T5 dès 550 500 €
Livraison T1 2029

Une résidence neuve au positionnement urbain affirmé, pensée pour conjuguer confort, performance environnementale et qualité architectura...

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Résidence neuve — Chartrons

Résidence neuve — Chartrons

T1 dès 214 000 € T2 dès 252 000 € T3 dès 372 000 € T4 dès 544 000 €
Livraison T3 2028

Aux portes des Chartrons, ce programme neuf conjugue adresse recherchée, confort contemporain et belles prestations, dans un environnemen...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T1 dès 185 000 € T2 dès 205 000 € T3 dès 287 500 € T4 dès 417 000 € T5 dès 519 000 €
Livraison T3 2028

Une adresse contemporaine RE2020 proposant des appartements du studio au 5 pièces, avec balcons, loggias ou terrasses, pour un quotidien ...

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Logements neufs — Bastide

Logements neufs — Bastide

T1 dès 183 500 € T2 dès 224 500 € T3 dès 353 500 € T4 dès 450 500 € T5 dès 568 500 €
Livraison T3 2025

Profitez d’un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux Bastide, avec des appartements lumineux, des espaces extérieurs généreux et des...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T3 dès 292 500 € T4 dès 277 000 € T5 dès 320 300 €
Livraison T3 2025

Découvrez une adresse privilégiée à Bordeaux Bastide, alliant proximité immédiate des transports, espaces verts et prestations modernes p...

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Programme neuf — Chartrons Remise jusqu'à 5000€ - Remise de 5 000 €/pièce sur les 4 prochains T3 & T4

Programme neuf — Chartrons

T1 dès 195 000 € T2 dès 208 000 € T3 dès 280 000 € T4 dès 433 000 €
Livraison T4 2026

Découvrez une adresse d’exception au cœur des Chartrons, à Bordeaux, proposant des appartements lumineux avec terrasses, jardins partagés...

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Résidence neuve — Lac Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise 15 000€ pour les appartements T4 Remise 20 000€ pour les appartements T5

Résidence neuve — Lac

T3 dès 226 000 € T4 dès 249 000 €
Livraison T4 2026

Un cadre de vie unique à Bordeaux Lac, avec des appartements contemporains et des prestations haut de gamme.

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Résidence neuve — Lac Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce

Résidence neuve — Lac

T1 dès 175 000 € T2 dès 220 000 € T3 dès 302 000 € T4 dès 340 000 € T5 dès 392 000 €
Livraison T1 2027

Des appartements modernes proches des commodités et des transports, avec extérieurs privatifs et prestations de qualité.

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Résidence neuve — Chartrons Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Chartrons

T2 dès 282 000 € T3 dès 512 000 € T4 dès 999 000 € T5 dès 993 000 €
Livraison T1 2027

Un cadre de vie exceptionnel à Bordeaux, avec des logements modernes à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T3 dès 495 000 € T4 dès 799 000 € T5 dès 860 000 €
Livraison T2 2027

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux, alliant modernité et confort, avec des logements RE2020 et des prestations hau...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 dès 209 799 € T2 dès 257 000 € T3 dès 288 263 € T4 dès 369 668 € T5 dès 520 000 €
Livraison T4 2026

Des logements modernes avec jardins privatifs, respectant les normes énergétiques RT2012, à proximité immédiate des commodités et transpo...

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T1 dès 190 000 € T2 dès 260 000 € T3 dès 349 000 € T4 dès 420 000 € T5 dès 1 070 000 €
Livraison T4 2026

Découvrez c programme immobilier à Bastide avec des appartements modernes, des terrasses en bois et des jardins paysagers.

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T1 dès 190 000 € T2 dès 235 000 € T3 dès 350 000 € T4 dès 460 000 €
Livraison T1 2027

Un cadre de vie exceptionnel à Bordeaux Caudéran, avec des logements respectant les normes RE2020, dotés de terrasses en bois et de jardi...

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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