Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

Envie d'investir à Bordeaux ?

Un conseiller dédié étudie votre projet et vérifie votre éligibilité au Dispositif Jeanbrun — gratuitement et sans engagement.

Être rappelé gratuitement

Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Nos programmes neufs à Bordeaux

48 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Logements neufs — St Jean

Logements neufs — St Jean

T2 dès 229 000 € T3 dès 289 000 € T4 dès 369 000 € T5 dès 409 000 €
Livraison T2 2024

Dans le quartier résidentiel et animé de Saint-Jean Belcier, ce sont 77 appartements neufs prolongés par des espaces extérieurs qui sont ...

Prendre rendez-vous
Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T2 dès 279 000 € T3 dès 364 000 € T4 dès 357 100 € T5 dès 496 100 €
Livraison T1 2025

Devenez propriétaire d'un appartement neuf au sein d'un quartier actif de la rive droite de la Garonne. Aménagés avec soin ces logements ...

Prendre rendez-vous
Logements neufs — Bastide Frais de notaire offerts

Logements neufs — Bastide

T1 dès 209 000 € T2 dès 217 000 € T3 dès 289 000 € T4 dès 382 200 € T5 dès 499 000 €
Livraison T4 2024

À Bordeaux même, devenez propriétaire d'un logement neuf de 1 à 5 pièces situé dans un quartier actif proche du centre historique. Parfai...

Prendre rendez-vous
Programme neuf — St Jean Frais de notaire offerts

Programme neuf — St Jean

T2 dès 228 000 € T3 dès 294 000 € T4 dès 342 000 € T5 dès 456 000 €
Livraison T1 2026

Voici un projet immobilier de 198 appartements neufs situés au coeur du bassin d'emplois de Bordeaux Euratlantique. L'ensemble des habita...

Prendre rendez-vous
Programme neuf — Lac

Programme neuf — Lac

T2 dès 178 800 € T3 dès 247 900 € T4 dès 318 800 € T5 dès 369 800 €
Livraison T3 2024

Voici un nouveau projet immobilier de 74 logements neufs. Du T2 au T5, un grand choix de typologies vous sont proposés. Parfaitement amén...

Prendre rendez-vous
Programme neuf — Bastide Frais de notaire offerts + remise jusqu'à 25 000 € - Frais de notaire offerts + Remise de 5 000 € pour les T1, 10 000 € pour les T2, 15 000 € pour les T3, 20 000 € pour les T4 et 25 000 € pour les T5

Programme neuf — Bastide

T1 dès 195 000 € T2 dès 235 000 € T3 dès 299 000 € T4 dès 421 700 € T5 dès 495 000 €
Livraison T2 2026

Découvrez ce programme à l'architecture audacieuse au cœur du quartier Bastide-Niel composée de 119 appartements neufs avec espaces extér...

Prendre rendez-vous

Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

Besoin d'accompagnement pour investir à Bordeaux ?

Un conseiller vous rappelle gratuitement pour étudier votre projet

08 05 69 13 95 Numéro gratuit · Du lundi au vendredi, 9h-19h ou laissez vos coordonnées :

Merci ! Un conseiller vous contactera rapidement pour votre projet à Bordeaux.