Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux a connu une transformation spectaculaire ces quinze dernières années. L'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04) a propulsé la métropole girondine parmi les destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers.

Le marché bordelais se caractérise par une demande soutenue, portée par l'afflux de Franciliens et le dynamisme du bassin d'emploi (aéronautique, numérique, vin, tourisme). Les quartiers en développement comme Euratlantique et Bassins à Flot offrent des opportunités majeures.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par son cadre de vie unique : architecture XVIIIe, vignobles à 30 minutes, océan Atlantique à 1h. Le réseau de tramway performant et les projets d'aménagement en cours maintiennent l'attractivité de la métropole.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 4 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.1 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.2%
  • Croissance : +1%
  • Étudiants : 100 000
  • Emploi : Aéronautique, numérique, vin, tourisme

Pourquoi investir à Bordeaux ?

LGV Paris-Bordeaux en 2h04

Patrimoine UNESCO : attractivité touristique majeure

Euratlantique : plus grand projet urbain de France

100 000 étudiants et un pôle numérique en plein essor

Qualité de vie : vignobles, océan, gastronomie

Forte demande locative et marché résilient

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Les quartiers porteurs de Bordeaux

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Bassins à Flot

Ancien quartier portuaire reconverti en écoquartier branché

Euratlantique

Plus grand projet urbain de France autour de la gare Saint-Jean

Chartrons

Quartier historique des négociants en vin, très prisé

Bastide-Niel

Rive droite en pleine renaissance, face au centre historique

Caudéran

Quartier résidentiel verdoyant, idéal pour les familles

Se déplacer à Bordeaux

4 lignes de tramway (A, B, C, D)
Réseau TBM - 80 lignes de bus
Gare Saint-Jean - LGV Paris 2h04
Aéroport Bordeaux-Mérignac - 7M passagers/an

Nos programmes neufs à Bordeaux

48 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
48 programmes
Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 dès 234 000 € T3 dès 335 000 € T4 dès 438 000 € T5 dès 558 000 €
Livraison T2 2027

Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers...

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T1 dès 200 000 € T2 dès 231 000 € T3 dès 306 000 €
Livraison T4 2026

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en b...

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Programme neuf — St Jean Frais de notaire offerts + remise de 10 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 2 000 € pour les T1, 4 000 € pour les T2, 6 000 € pour les T3, 8 000 € pour les T4 et 10 000 € pour les T5

Programme neuf — St Jean

T2 dès 248 900 € T3 dès 310 800 € T4 dès 391 800 €
Livraison T4 2026

Ce programme conforme à la nouvelle réglementation énergétique RE2020 et certifié NF "Haute Qualité Environnementale" avec un niveau exce...

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Programme neuf — St Jean

Programme neuf — St Jean

T1 dès 117 333 € T3 dès 223 250 €
Livraison T3 2026

Cette résidence étudiante idéalement située dans le nouveau quartier de l’Ars propose des logements neufs en T1 et T3 à un emplacement pr...

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Programme neuf — Lac

Programme neuf — Lac

T2 dès 232 000 € T3 dès 300 980 € T4 dès 325 000 € T5 dès 375 000 €
Livraison T3 2024

Découvrez ce programme moderne et végétalisé au bord du lac de Bordeaux

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T2 dès 231 000 € T3 dès 310 000 € T4 dès 398 000 € T5 dès 580 000 €
Livraison T2 2026

Située dans un quartier de Bordeaux Euratlantique, cette résidence accessible et se trouve à proximité de nombreuses commodités. Elle fai...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 dès 167 000 € T2 dès 260 000 € T3 dès 316 000 € T4 dès 359 000 € T5 dès 578 000 €
Livraison T3 2025

Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de p...

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T2 dès 295 000 € T3 dès 375 000 € T4 dès 560 000 € T5 dès 1 250 000 €
Livraison T4 2025

Cette résidence d'un certain standing se trouve dans le quartier Caudéran. Elle est à 2 minutes en vélo du célèbre parc Bordelais. Caudér...

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Résidence neuve — St Seurin

Résidence neuve — St Seurin

T1 dès 230 441 € T2 dès 290 000 € T3 dès 426 669 €
Livraison T4 2025

Découvrez cette élégante résidence réhabilitée au cœur du quartier Saint-Seurin. 15 appartements du studio au T3 sont proposés : charme d...

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts

Logements neufs — St Jean

T2 dès 227 000 € T3 dès 309 000 €
Livraison T3 2025

Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commer...

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Programme neuf — Capucins

Programme neuf — Capucins

T1 dès 87 706 € T3 dès 288 687 €
Livraison T2 2025

Au cœur du quartier Saint-Michel, découvrez ces 80 appartements en nue propriété du studio au 3 pièces duplex et prestations variées.

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Résidence neuve — St Seurin

Résidence neuve — St Seurin

T3 dès 555 000 € T4 dès 720 000 €
Livraison T3 2025

En plein cœur du Bordeaux historique, découvrez ces 7 maisons de ville et 4 appartements neufs du T3 au T4 dans le quartier Saint-Seurin ...

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Programme neuf — St Jean

Programme neuf — St Jean

T2 dès 248 000 € T3 dès 302 000 € T4 dès 390 000 € T5 dès 550 000 €
Livraison T2 2025

Cette résidence avec jardins suspendus propose 56 appartements neufs du T2 au T5 dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux.

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Logements neufs — Bacalan

Logements neufs — Bacalan

T2 dès 244 000 € T3 dès 290 400 € T4 dès 395 400 € T5 dès 410 000 €
Livraison T1 2026

Au coeur du quartier Bacalan à Bordeaux, cette résidence propose 82 appartements du studio au 4 pièces avec d'agréables espaces extérieurs.

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T1 dès 210 000 € T2 dès 225 000 € T3 dès 304 600 € T4 dès 350 000 €
Livraison T3 2023

Au cœur du quartier Bastide à Bordeaux, cette résidence contemporaine propose 69 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs, ...

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce

Logements neufs — St Jean

T1 dès 185 100 € T2 dès 252 000 € T3 dès 298 000 € T4 dès 369 000 € T5 dès 411 536 €
Livraison T4 2025

Dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, cette résidence propose 90 logements du studio au 6 pièces aux belles hauteurs sous plafond.

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Résidence neuve — St Jean Frais de notaire offerts

Résidence neuve — St Jean

T1 dès 192 200 € T2 dès 254 200 € T3 dès 340 200 € T4 dès 493 000 € T5 dès 449 000 €
Livraison T3 2025

Face à la Garonne, cette résidence propose 84 logements neufs, du studio au 5 pièces disposant d’extérieurs généreux, au cœur du quartier...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 dès 270 000 € T3 dès 302 400 € T4 dès 394 200 € T5 dès 399 000 €
Livraison T2 2025

Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence.

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Programmes neufs à Bordeaux - Carte

Localisation des 48 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

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Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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