Résidence neuve — Réf. 5998
Résidence neuve — Réf. 5998
Au cœur du quartier Bacalan, au nord de Bordeaux, le programme Novéo (réf. 5998) s’inscrit dans l’un des secteurs les plus dynamiques de la métropole. Porté par une profonde transformation urbaine et par l’attractivité de la Cité du Vin située à proximité immédiate, Bacalan séduit autant les jeunes actifs que les familles, garantissant une demande locative soutenue et pérenne.
À seulement 800 mètres du tramway (station New York accessible à pied), proche des commerces, écoles, aire de jeux et services du quotidien, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle propose 82 appartements, du T2 au T5, tous prolongés par un balcon ou une loggia, pensés pour répondre aux attentes actuelles des locataires : cuisines et salles de bains équipées, volets roulants électriques, thermostat d’ambiance, nombreux rangements.
Sécurisée et entièrement clôturée, la résidence dispose d’un parking couvert, d’un local à vélos et d’un agréable jardin partagé, des atouts différenciants sur le marché locatif bordelais. Conforme à la RT2012, elle assure confort thermique et maîtrise des charges.
Éligible aux dispositifs Pinel, Pinel+ et LLI, Novéo constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur en plein essor. Livraison prévue au T1 2026, à partir de 254 000 €. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre investissement à Bordeaux.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 254 000 € | 45.52 - 45.52 m² | 1 / 1 |
| T3 | 335 000 € | 64.79 - 64.79 m² | 1 / 1 |
| T4 | 426 000 € | 89.77 - 89.77 m² | 1 / 1 |
| T5 | 410 000 € | 91.86 - 91.86 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C251 | T2 | 45.52 m² | 5 | 10.82 | ✓ Oui | 254 000 € | Disponible | ||
| D251 | T3 | 64.79 m² | 5 | 14.97 | ✓ Oui | 335 000 € | Disponible | ||
| C451 | T4 | 89.77 m² | 5 | 19.88 | ✓ Oui | 426 000 € | Disponible | ||
| B106 | T5 | 91.86 m² | 1 | Est | 7.35 | ✓ Oui | 410 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Bordeaux
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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