Investire nell'immobiliare nuovo a Bordeaux

Bordeaux ha vissuto una trasformazione spettacolare negli ultimi quindici anni. L'arrivo della LGV nel 2017 (Parigi in 2h04) ha proiettato la metropoli della Gironda tra le destinazioni più ambite dagli investitori immobiliari.

Il mercato bordolese si caratterizza per una domanda sostenuta, alimentata dall'afflusso di parigini e dal dinamismo del bacino occupazionale (aeronautica, digitale, vino, turismo). Quartieri in sviluppo come Euratlantique e Bassins à Flot offrono grandi opportunità.

Iscritta al patrimonio mondiale UNESCO, Bordeaux seduce per il suo contesto unico: architettura del XVIII secolo, vigneti a 30 minuti, oceano Atlantico a 1 ora. L'efficace rete di tramvia e i progetti urbanistici in corso mantengono alta l'attrattività della metropoli.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 4 650 euros/m²
  • Canone medio: 14.1 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.2%
  • Crescita: +1%
  • Studenti: 100 000
  • Occupazione: Aeronautica, digitale, vino, turismo

Perché investire a Bordeaux ?

LGV Parigi-Bordeaux in 2h04

Patrimonio UNESCO: forte attrattività turistica

Euratlantique: più grande progetto urbano di Francia

100.000 studenti e un polo digitale in pieno boom

Qualità della vita: vigneti, oceano, gastronomia

Forte domanda locativa e mercato resiliente

I quartieri emergenti di Bordeaux

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Bassins à Flot

Ex quartiere portuale riconvertito in eco-quartiere alla moda

Euratlantique

Più grande progetto urbano di Francia attorno alla stazione Saint-Jean

Chartrons

Storico quartiere dei mercanti di vino, molto richiesto

Bastide-Niel

Riva destra in pieno rinascimento, di fronte al centro storico

Caudéran

Quartiere residenziale verde, ideale per le famiglie

Spostarsi a Bordeaux

4 linee di tramvia (A, B, C, D)
Rete TBM - 80 linee di autobus
Stazione Saint-Jean - LGV Parigi 2h04
Aeroporto Bordeaux-Mérignac - 7M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Bordeaux

44 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
44 programmi
Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 da 234 000 € T3 da 335 000 € T4 da 438 000 € T5 da 558 000 €
Consegna T2 2027

Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers...

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T1 da 200 000 € T2 da 231 000 € T3 da 306 000 €
Consegna T4 2026

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en b...

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Programme neuf — St Jean Frais de notaire offerts + remise de 10 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 2 000 € pour les T1, 4 000 € pour les T2, 6 000 € pour les T3, 8 000 € pour les T4 et 10 000 € pour les T5

Programme neuf — St Jean

T2 da 248 900 € T3 da 310 800 € T4 da 391 800 €
Consegna T4 2026

Ce programme conforme à la nouvelle réglementation énergétique RE2020 et certifié NF "Haute Qualité Environnementale" avec un niveau exce...

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Programme neuf — St Jean Frais de notaire et cuisine offerte

Programme neuf — St Jean

T1 da 117 333 € T3 da 223 250 €
Consegna T3 2026

Cette résidence étudiante idéalement située dans le nouveau quartier de l’Ars propose des logements neufs en T1 et T3 à un emplacement pr...

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T2 da 231 000 € T3 da 310 000 € T4 da 398 000 € T5 da 580 000 €
Consegna T2 2026

Située dans un quartier de Bordeaux Euratlantique, cette résidence accessible et se trouve à proximité de nombreuses commodités. Elle fai...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 da 167 000 € T2 da 260 000 € T3 da 316 000 € T4 da 359 000 € T5 da 578 000 €
Consegna T3 2025

Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de p...

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T2 da 295 000 € T3 da 375 000 € T4 da 560 000 € T5 da 1 250 000 €
Consegna T4 2025

Cette résidence d'un certain standing se trouve dans le quartier Caudéran. Elle est à 2 minutes en vélo du célèbre parc Bordelais. Caudér...

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Résidence neuve — St Seurin

Résidence neuve — St Seurin

T1 da 230 441 € T2 da 290 000 € T3 da 426 669 €
Consegna T4 2025

Découvrez cette élégante résidence réhabilitée au cœur du quartier Saint-Seurin. 15 appartements du studio au T3 sont proposés : charme d...

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts

Logements neufs — St Jean

T2 da 227 000 € T3 da 309 000 €
Consegna T3 2025

Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commer...

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Programme neuf — St Jean

Programme neuf — St Jean

T2 da 248 000 € T3 da 302 000 € T4 da 390 000 € T5 da 550 000 €
Consegna T2 2025

Cette résidence avec jardins suspendus propose 56 appartements neufs du T2 au T5 dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux.

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Logements neufs — Bacalan

Logements neufs — Bacalan

T2 da 244 000 € T3 da 290 400 € T4 da 395 400 € T5 da 410 000 €
Consegna T1 2026

Au coeur du quartier Bacalan à Bordeaux, cette résidence propose 82 appartements du studio au 4 pièces avec d'agréables espaces extérieurs.

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce

Logements neufs — St Jean

T1 da 185 100 € T2 da 252 000 € T3 da 298 000 € T4 da 369 000 € T5 da 411 536 €
Consegna T4 2025

Dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, cette résidence propose 90 logements du studio au 6 pièces aux belles hauteurs sous plafond.

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Résidence neuve — St Jean Frais de notaire offerts

Résidence neuve — St Jean

T1 da 192 200 € T2 da 254 200 € T3 da 340 200 € T4 da 493 000 € T5 da 449 000 €
Consegna T3 2025

Face à la Garonne, cette résidence propose 84 logements neufs, du studio au 5 pièces disposant d’extérieurs généreux, au cœur du quartier...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 da 270 000 € T3 da 302 400 € T4 da 394 200 € T5 da 399 000 €
Consegna T2 2025

Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence.

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T2 da 279 000 € T3 da 364 000 € T4 da 357 100 € T5 da 496 100 €
Consegna T1 2025

Devenez propriétaire d'un appartement neuf au sein d'un quartier actif de la rive droite de la Garonne. Aménagés avec soin ces logements ...

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Programmi nuovi a Bordeaux - Mappa

Localizzazione dei 44 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Bordeaux

Bordeaux è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

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