Residenza nuova — Rif. 7515
Residenza nuova — Rif. 7515
Au cœur du quartier Saint-Jean à Bordeaux, le programme Next Step s’impose comme une opportunité stratégique pour un investissement locatif performant. À seulement 15 minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean et à proximité immédiate des tramways, commerces, établissements scolaires et espaces verts, la résidence profite d’un environnement particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et familles. La présence de l’université ISFEC et des commodités accessibles à pied renforce son attractivité locative.
Composé de 234 logements du T1 au T5, répartis sur quatre bâtiments contemporains, l’ensemble propose des appartements lumineux prolongés par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. Les prestations soignées (parquet dans les chambres, volets roulants électriques, chauffage collectif, isolation renforcée RT2012 – label E+C-) garantissent confort et performance énergétique, des critères déterminants pour séduire des locataires exigeants et sécuriser la pérennité de votre placement.
Stationnement en sous-sol, résidence sécurisée, jardin paysager commun : tout est pensé pour valoriser durablement votre bien. Éligible au dispositif Pinel+ et à la TVA réduite, Next Step constitue une solution optimisée pour conjuguer avantage fiscal et constitution d’un patrimoine de qualité à Bordeaux.
Une adresse à fort potentiel locatif à étudier sans tarder pour investir au cœur d’un secteur en pleine dynamique.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 184 448 € | 34.51 - 34.51 m² | 2 / 2 |
| T2 | 259 000 € | 50 - 50 m² | 1 / 1 |
| T3 | 253 452 € | 65.47 - 66.34 m² | 2 / 2 |
| T4 | 320 000 € | 93.04 - 101.49 m² | 2 / 2 |
| T5 | 520 000 € | 117.95 - 117.95 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
8 lots disponibles sur 8 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A94 Abordable | T1 | 34.51 m² | 8 | 5.99 | ✓ Oui | 184 448 € | Disponible | ||
| A94 | T1 | 34.51 m² | 8 | 5.99 | ✓ Oui | 209 799 € | Disponible | ||
| A75 | T2 | 50 m² | 7 | 9.2 | ✓ Oui | 259 000 € | Disponible | ||
| A48 abordable | T3 | 65.47 m² | 4 | 17.55 | ✓ Oui | 253 452 € | Disponible | ||
| A49 | T3 | 66.34 m² | 4 | 25.78 | ✓ Oui | 328 000 € | Disponible | ||
| A47 abordable | T4 | 93.04 m² | 4 | 6.97 | ✓ Oui | 320 000 € | Disponible | ||
| A66 | T4 | 101.49 m² | 6 | 41 | ✓ Oui | 495 000 € | Disponible | ||
| A82 | T5 | 117.95 m² | 8 | 38.2 | ✓ Oui | 520 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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