Residenza nuova — Rif. 6794
Residenza nuova — Rif. 6794
Au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac, la résidence Noème 2 s’impose comme une opportunité stratégique pour un investissement locatif pérenne. Située en première ligne face au lac, à proximité immédiate du tramway ligne C (accès centre-ville en 15 minutes), des commerces, établissements scolaires et pôles d’affaires, elle bénéficie d’un environnement recherché par les actifs comme par les familles. La proximité du Palais des Congrès, du Parc des Expositions et du stade Matmut Atlantique renforce encore son attractivité locative.
Ce programme de 199 logements, du T2 au T5, s’intègre dans un ensemble mixte comprenant commerces, résidence seniors et espaces de co-living, garantissant une vraie dynamique de quartier. L’architecture contemporaine valorise les vues sur le lac et s’accompagne de prestations de qualité : parquet dans les pièces de vie et chambres, espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin), parking en sous-sol, locaux vélos et performance énergétique labellisée E+C-.
Les nombreux services intégrés (coworking, espaces partagés, restaurant panoramique) constituent un véritable atout différenciant sur le marché locatif bordelais. Éligible au dispositif Pinel, Noème 2 permet d’optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à fort potentiel. Une adresse à considérer dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine à Bordeaux.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 268 260 € | 49.8 - 49.8 m² | 1 / 1 |
| T3 | 375 000 € | 76.4 - 76.4 m² | 1 / 1 |
| T4 | 392 000 € | 83.4 - 83.4 m² | 1 / 1 |
| T5 | 475 000 € | 100.1 - 100.1 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G51 | T2 | 49.8 m² | 5 | 38.2 | ✓ Oui | 268 260 € | Disponible | ||
| G53 | T3 | 76.4 m² | 5 | 65.7 | ✓ Oui | 375 000 € | Disponible | ||
| I51 | T4 | 83.4 m² | 5 | 12.3 | ✓ Oui | 392 000 € | Disponible | ||
| C51 | T5 | 100.1 m² | 5 | 8.91 | ✓ Oui | 475 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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