Residenza nuova — Rif. 6579
Residenza nuova — Rif. 6579
Implanté dans le quartier Saint-Jean – Armagnac, au cœur de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, le programme Heka bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. Ce secteur en pleine transformation concentre bureaux, logements, services et infrastructures, renforçant son attractivité locative durable. Les stations de tramway Carle Vernet et Belcier (ligne C) assurent une excellente connexion au centre-ville, tandis que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en 22 minutes en voiture.
La résidence propose 95 appartements, du T1 au T5, répartis sur 4 bâtiments contemporains. Les logements, majoritairement traversants et à double orientation, intègrent un jardin d’hiver modulable, véritable atout pour séduire locataires et optimiser la surface de vie perçue. La présence d’une maison de santé au sein du programme dynamise encore l’environnement immédiat.
Prestations de qualité, espaces extérieurs privatifs, performance énergétique RT2012 et label E+C- : tout est réuni pour sécuriser votre investissement. Éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, Heka constitue une opportunité pertinente pour conjuguer optimisation fiscale et potentiel locatif dans un quartier d’avenir. Une adresse à considérer pour investir à Bordeaux avec vision et sérénité.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 164 000 € | 30.78 - 30.78 m² | 1 / 1 |
| T2 | 291 000 € | 51.84 - 51.84 m² | 1 / 1 |
| T3 | 383 000 € | 71.18 - 71.18 m² | 1 / 1 |
| T4 | 427 000 € | 89.4 - 89.4 m² | 1 / 1 |
| T5 | 659 000 € | 121.2 - 121.2 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C51 | T1 | 30.78 m² | 5 | 10.54 | ✓ Oui | 164 000 € | Disponible | ||
| B83 | T2 | 51.84 m² | 9 | 21.22 | ✓ Oui | 291 000 € | Disponible | ||
| B84 | T3 | 71.18 m² | 9 | 34.28 | ✓ Oui | 383 000 € | Disponible | ||
| D31 | T4 | 89.4 m² | 3 | 10.56 | ✓ Oui | 427 000 € | Disponible | ||
| B82 | T5 | 121.2 m² | 8 | 7.62 | ✓ Oui | 659 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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