Résidence neuve — Réf. 7419
Résidence neuve — Réf. 7419
Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier recherché de l’ouest toulousain, la résidence **Florencia** conjugue sérénité résidentielle et dynamisme économique. À proximité immédiate du bassin d’emploi aéronautique (Airbus accessible à pied, Blagnac et Colomiers tout proches), elle constitue une adresse stratégique pour sécuriser votre investissement locatif dans une métropole en forte croissance.
Composée de seulement 14 appartements du T2 au T3, cette réalisation à taille humaine séduit par son architecture contemporaine signée EMPAN et la qualité de ses prestations. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif (terrasse bois ou jardin), d’équipements modernes (cuisine aménagée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, domotique) et d’une performance énergétique conforme à la RE2020 avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Les espaces verts paysagers, le stationnement sécurisé et la proximité des transports (gare à 13 minutes à pied, bus à 6 minutes) renforcent son attractivité locative.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, Florencia permet d’amortir 3 % à 5,5 % du prix du bien, directement imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre fiscalité tout en développant votre patrimoine. Également compatible Pinel+, elle offre une solution complète pour viser un rendement locatif performant dans un secteur porteur.
À partir de 248 900 €, livraison T2 2026.
Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Toulouse.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 248 900 € | 46.12 - 46.12 m² | 1 / 1 |
| T3 | 319 900 € | 64.04 - 64.04 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B11 | T2 | 46.12 m² | 1 | 6.97 | ✓ Oui | 248 900 € | Disponible | ||
| A05 | T3 | 64.04 m² | 1 | 101.8 | ✓ Oui | 319 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulateur de loyers Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
Programmes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Toulouse
Logements neufs — Minimes
Logements neufs — Saint Cyprien
Résidence neuve — Saint-Agne
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller spécialisé Jeanbrun vous accompagne dans votre projet d'investissement
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.