Residenza nuova — Rif. 7476
Residenza nuova — Rif. 7476
À Toulouse, dans le quartier recherché de Borderouge, la résidence **L’Oustal** constitue une opportunité idéale pour investir dans un secteur dynamique et parfaitement connecté. À quelques minutes à pied du métro Trois Cocus et des lignes de bus, proche du Parc de la Maourine, des Jardins du Muséum et des commerces du quotidien, l’emplacement garantit une forte attractivité locative, notamment auprès des seniors en quête de confort et de services à proximité.
Cette résidence sénior de 130 logements, du T1 au T3, séduit par son architecture contemporaine et ses espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia ou terrasse en bois). Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol sécurisé, jardin paysager et espaces de convivialité. Conforme à la norme RE2020, elle offre performance énergétique et maîtrise des charges, un atout supplémentaire pour optimiser votre rendement locatif.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme vous permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, améliorant significativement la rentabilité nette de votre investissement dès 162 500 €.
Un placement patrimonial de qualité dans une métropole en pleine croissance. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de L’Oustal.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 162 500 € | 29 - 29 m² | 1 / 1 |
| T2 | 224 000 € | 45.5 - 45.5 m² | 1 / 1 |
| T3 | 268 500 € | 65.5 - 65.5 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A102 | T1 | 29 m² | 1 | 8.5 | ✓ Oui | 162 500 € | Disponible | ||
| A206 | T2 | 45.5 m² | 2 | 10 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | ||
| A205 | T3 | 65.5 m² | 2 | 9.5 | ✓ Oui | 268 500 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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