Investire nell'immobiliare nuovo a Toulouse

Tolosa, soprannominata la Città Rosa, è una delle metropoli più attrattive di Francia. Sostenuta dall'industria aeronautica e spaziale (Airbus, Thales, CNES), registra una delle crescite demografiche più forti del paese con quasi 5.000 nuovi abitanti all'anno.

Il mercato immobiliare tolosano resta dinamico con una domanda locativa sostenuta, alimentata da oltre 130.000 studenti e da un mercato del lavoro in costante espansione. I prezzi restano competitivi rispetto ad altre grandi metropoli francesi.

La città dispone di una rete di trasporti pubblici efficiente (2 linee di metro, tramvia, autobus) e di un collegamento TGV con Parigi in 4h10. Lo splendido contesto, tra Pirenei e Mediterraneo, ne fa una meta privilegiata per gli investitori.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 3 850 euros/m²
  • Canone medio: 13.2 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.8%
  • Crescita: +1.2%
  • Studenti: 130 000
  • Occupazione: Aeronautica, spaziale, sanità, digitale

Perché investire a Toulouse ?

Crescita demografica del +1,2% all'anno

Capitale europea dell'aeronautica e dello spazio

130.000 studenti: domanda locativa garantita

Prezzi immobiliari ancora accessibili vs Lione o Bordeaux

Qualità della vita eccezionale tra mare e montagna

Linea C del metrò in costruzione: valorizzazione assicurata

I quartieri emergenti di Toulouse

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartiere bohémien in piena trasformazione sulla riva sinistra della Garonna

Compans-Caffarelli

Settore centrale molto richiesto, a due passi dal metrò e dal Giardino giapponese

Rangueil

Importante polo universitario con forte domanda locativa studentesca

Purpan

Quartiere in rinnovamento attorno all'ospedale universitario, ben servito dal metrò

Borderouge

Eco-quartiere moderno a nord, capolinea della linea B del metrò

Spostarsi a Toulouse

2 linee di metro (A e B) + linea C in costruzione
2 linee di tramvia (T1 e T2)
Stazione Matabiau - TGV Parigi 4h10
Aeroporto Toulouse-Blagnac - 9M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Toulouse

126 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
126 programmi
Logements neufs — Minimes Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce

Logements neufs — Minimes

T2 da 210 000 € T3 da 315 000 € T4 da 434 000 €
Consegna T4 2028

Cadre résidentiel et confort moderne à proximité des commodités du quartier

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Résidence neuve — Saint-Agne Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 da 167 000 € T3 da 241 000 € T4 da 297 000 € T5 da 385 000 €
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Programme neuf — Montaudran Remise de 3 000 € par pièce

Programme neuf — Montaudran

T2 da 228 900 € T3 da 341 118 € T4 da 471 924 € T5 da 511 735 €
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Une adresse attractive pensée pour conjuguer qualité de vie, mobilité et potentiel patrimonial

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Programme neuf — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 9000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Programme neuf — Cartoucherie

T2 da 208 000 € T3 da 279 000 € T4 da 438 400 €
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Programme neuf — Lardenne Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4

Programme neuf — Lardenne

T3 da 284 900 € T4 da 374 900 €
Consegna T2 2027

Charmante résidence à proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et des lignes de transport

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Localizzazione dei 126 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

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