Investire nell'immobiliare nuovo a Toulouse

Tolosa, soprannominata la Città Rosa, è una delle metropoli più attrattive di Francia. Sostenuta dall'industria aeronautica e spaziale (Airbus, Thales, CNES), registra una delle crescite demografiche più forti del paese con quasi 5.000 nuovi abitanti all'anno.

Il mercato immobiliare tolosano resta dinamico con una domanda locativa sostenuta, alimentata da oltre 130.000 studenti e da un mercato del lavoro in costante espansione. I prezzi restano competitivi rispetto ad altre grandi metropoli francesi.

La città dispone di una rete di trasporti pubblici efficiente (2 linee di metro, tramvia, autobus) e di un collegamento TGV con Parigi in 4h10. Lo splendido contesto, tra Pirenei e Mediterraneo, ne fa una meta privilegiata per gli investitori.

Cifre chiave

  • Prezzo medio: 3 850 euros/m²
  • Canone medio: 13.2 euros/m²
  • Tasso di sfitto: 5.8%
  • Crescita: +1.2%
  • Studenti: 130 000
  • Occupazione: Aeronautica, spaziale, sanità, digitale

Perché investire a Toulouse ?

Crescita demografica del +1,2% all'anno

Capitale europea dell'aeronautica e dello spazio

130.000 studenti: domanda locativa garantita

Prezzi immobiliari ancora accessibili vs Lione o Bordeaux

Qualità della vita eccezionale tra mare e montagna

Linea C del metrò in costruzione: valorizzazione assicurata

I quartieri emergenti di Toulouse

Le zone più attrattive per l'investimento locativo

Saint-Cyprien

Quartiere bohémien in piena trasformazione sulla riva sinistra della Garonna

Compans-Caffarelli

Settore centrale molto richiesto, a due passi dal metrò e dal Giardino giapponese

Rangueil

Importante polo universitario con forte domanda locativa studentesca

Purpan

Quartiere in rinnovamento attorno all'ospedale universitario, ben servito dal metrò

Borderouge

Eco-quartiere moderno a nord, capolinea della linea B del metrò

Spostarsi a Toulouse

2 linee di metro (A e B) + linea C in costruzione
2 linee di tramvia (T1 e T2)
Stazione Matabiau - TGV Parigi 4h10
Aeroporto Toulouse-Blagnac - 9M passeggeri/anno

I nostri programmi nuovi a Toulouse

126 programmi disponibili

Tipologia:
Budget:
126 programmi
Logements neufs — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4

Logements neufs — Cartoucherie

T1 da 160 000 € T2 da 211 000 € T3 da 279 000 € T4 da 376 000 €
Consegna T4 2028

Découvrez ce programme neuf qui conjugue confort moderne, cadre verdoyant et performance énergétique

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 da 221 687 € T3 da 308 133 € T4 da 590 000 €
Consegna T4 2027

Résidence connectée et performante avec logements 100 % électriques, offrant des prestations soignées et un emplacement privilégié entre ...

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Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 da 164 600 € T3 da 206 300 € T4 da 277 700 €
Consegna T2 2028

Des appartements neufs avec extérieurs privatifs, stationnements et espaces paysagers, à proximité directe des transports et services.

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Résidence neuve — Lardenne Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 7 500 € - Frais de notaire offerts + Remise de 7 500 € pour les appartements T3

Résidence neuve — Lardenne

T2 da 207 400 € T3 da 247 900 € T4 da 364 500 €
Consegna T4 2027

Des appartements neufs dans un cadre de vie calme et connecté à Toulouse.

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Résidence neuve — Barrière de Paris Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4

Résidence neuve — Barrière de Paris

T2 da 192 227 € T3 da 257 062 € T4 da 352 607 €
Consegna T4 2027

Programme contemporain proposant des appartements lumineux avec extérieurs privatifs, adapté tant aux familles qu’aux investisseurs.

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Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 da 198 000 € T3 da 238 000 € T4 da 379 000 €
Consegna T1 2028

Confort moderne, espaces verts généreux et proximité immédiate des écoles, transports et loisirs.

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Résidence neuve — Saint Cyprien

Résidence neuve — Saint Cyprien

T2 da 245 000 € T3 da 340 000 € T4 da 480 000 € T5 da 650 000 €
Consegna T3 2027

Découvrez une adresse prisée offrant des appartements lumineux, des prestations haut de gamme, des terrasses en bois et une efficacité én...

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Programme neuf — Jolimont

Programme neuf — Jolimont

T2 da 227 900 € T3 da 294 900 € T4 da 412 900 €
Consegna T2 2027

Découvrez une adresse privilégiée à Toulouse, offrant des appartements connectés, des jardins privatifs, des prestations haut de gamme et...

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Résidence neuve — Rangueil Frais de notaire offerts+ Remise jusqu'à 9 000 € - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Résidence neuve — Rangueil

T2 da 201 000 € T3 da 270 000 €
Consegna T1 2028

Découvrez cette résidence élégante composée de 34 appartements neufs du T2 au T5, située à quelques pas de la base verte de Pech David, d...

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Logements neufs — Bonnefoy Frais de notaire offerts

Logements neufs — Bonnefoy

T1 da 221 730 € T2 da 251 940 € T3 da 294 000 € T4 da 376 400 €
Consegna T4 2028

Découvrez cette résidence de standing composée de 111 appartements du studio au T4 à l'entrée de la nouvelle avenue de Lyon.

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Programmi nuovi a Toulouse - Mappa

Localizzazione dei 126 programmi disponibili

Il dispositivo Dispositif Jeanbrun a Toulouse

Toulouse è classificata in zona A ai sensi della zonizzazione Pinel. Tutti i programmi nuovi presentati in questa pagina sono idonei al dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), che offre un ammortamento fiscale annuo dal 3,5% al 5,5% per 9 anni.

In zona A, il tetto del canone Pinel (livello intermedio) è di 14,64 euro/m². Con il dispositivo Dispositif Jeanbrun potete inoltre beneficiare del deficit fondiario (10.700 euro/anno) deducibile dal reddito complessivo.

Maggiori informazioni sul dispositivo Dispositif Jeanbrun

Riepilogo zona A - Jeanbrun

  • Ammortamento nuovo: dal 3,5% al 5,5%/anno
  • Tetto ammortamento: da 8.000 a 12.000 euro/anno
  • Deficit fondiario: 10.700 euro/anno
  • Impegno: 9 anni
  • Tetto canone intermedio: 14,64 euros/m²
  • Beni idonei: solo edifici collettivi

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