Residenza nuova — Rif. 8103
Residenza nuova — Rif. 8103
À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, le programme neuf Hora propose une adresse résidentielle idéale pour un investissement locatif patrimonial. À taille humaine avec seulement 24 logements, du T2 au T4, la résidence offre un cadre calme et qualitatif, apprécié des actifs comme des familles, tout en restant bien connecté aux pôles d’emploi de la métropole.
Lardenne séduit par son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, avec La Ramée et le Grand Parc du Touch à proximité. Les déplacements sont facilités par les lignes de bus, la gare TER de Lardenne, l’accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel, ainsi que la connexion vers Basso Cambo, les Arènes, l’aéroport et le centre de Toulouse.
Côté prestations, Hora mise sur le confort durable : norme RE2020, label NF Habitat, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, cuisines équipées selon typologies, stationnement en sous-sol, espaces extérieurs privatifs et résidence sécurisée.
Avec des prix à partir de 196 000 € et une livraison prévue au 1er trimestre 2028, ce programme présente un solide potentiel de rendement locatif. Sous réserve d’éligibilité, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez votre simulation personnalisée d’économie d’impôt pour évaluer l’opportunité.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 196 000 € | 41.3 - 47 m² | 8 / 8 |
| T3 | 265 000 € | 62.2 - 64.1 m² | 9 / 9 |
| T4 | 350 000 € | 86.5 - 86.5 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
18 lots disponibles sur 18 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | T2 | 44.9 m² | 1 | Sud-Est | 6.2 | ✓ Oui | 196 000 € | Disponible | |
| 34 | T2 | 44.9 m² | 3 | Sud-Est | 6.2 | ✓ Oui | 205 000 € | Disponible | |
| 17 | T2 | 44.6 m² | 1 | Nord-Ouest | 3 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible | |
| 16 | T2 | 41.3 m² | 1 | Ouest | 7 | ✓ Oui | 211 000 € | Disponible | |
| 11 | T2 | 44.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 211 000 € | Disponible | |
| 1 | T2 | 47 m² | 0 | Nord-Ouest | 5 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible | |
| 21 | T2 | 44.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible | |
| 31 | T2 | 44.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 215 000 € | Disponible | |
| 12 | T3 | 63.9 m² | 1 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 265 000 € | Disponible | |
| 22 | T3 | 63.9 m² | 2 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 271 000 € | Disponible | |
| 2 | T3 | 63.5 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ Oui | 271 000 € | Disponible | |
| 32 | T3 | 63.9 m² | 3 | Nord-Ouest | 4.4 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 25 | T3 | 62.2 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 23 | T3 | 62.5 m² | 2 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 274 000 € | Disponible | |
| 4 | T3 | 64.1 m² | 0 | Sud-Est | 10.2 | ✓ Oui | 275 000 € | Disponible | |
| 35 | T3 | 62.2 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 277 000 € | Disponible | |
| 33 | T3 | 62.5 m² | 3 | Sud-Est | 7 | ✓ Oui | 277 000 € | Disponible | |
| 36 | T4 | 86.5 m² | 3 | Sud-Ouest | 11 | ✓ Oui | 350 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
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