Residenza nuova — Rif. 8076
Residenza nuova — Rif. 8076
À Toulouse, au cœur du quartier prisé de Rangueil, Le Willow propose une adresse rare pour investir dans le neuf au sein d’une résidence intimiste de seulement 10 logements. Du T2 au T4, chaque appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, avec des espaces extérieurs appréciables : balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin privatif selon les lots.
L’emplacement constitue un véritable atout locatif. À proximité du Canal du Midi, des stations de métro Saouzelong et Rangueil, des commerces, écoles et équipements sportifs, le programme bénéficie aussi de la présence de grands pôles d’emploi, de santé et d’enseignement comme le CHU de Rangueil, l’Université Toulouse III, l’INSA, l’ENAC ou encore l’ISAE-SUPAERO. Un environnement idéal pour attirer étudiants, jeunes actifs, chercheurs ou familles.
Les prestations renforcent la qualité patrimoniale du projet : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, salle de bains aménagée, chaudière individuelle à condensation, isolation thermique renforcée, stationnements, local vélos et résidence sécurisée.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Le Willow permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, tout en visant un rendement locatif solide dans un secteur recherché. Prix à partir de 223 900 €, livraison prévue au 2e trimestre 2028. Réalisez votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer le potentiel de cet investissement.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 223 900 € | 39.17 - 42.1 m² | 4 / 4 |
| T3 | 299 900 € | 65.88 - 65.88 m² | 1 / 1 |
| T4 | 419 900 € | 91.08 - 91.08 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | T2 | 39.75 m² | 0 | Nord-Est | 11.47 | ✓ Oui | 223 900 € | Disponible | |
| 04 | T2 | 39.17 m² | 1 | Nord-Est | 7.01 | ✓ Oui | 224 900 € | Disponible | |
| 02 | T2 | 42.1 m² | 0 | Sud-Ouest | 10.43 | ✓ Oui | 228 900 € | Disponible | |
| 03 | T2 | 41.99 m² | 0 | Sud-Ouest | 5.93 | ✓ Oui | 229 900 € | Disponible | |
| 10 | T3 | 65.88 m² | 2 | Sud-Ouest | 12.03 | ✓ Oui | 299 900 € | Disponible | |
| 09 | T4 | 91.08 m² | 2 | Sud-Est | 9.05 | ✓ Oui | 419 900 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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