In Neubau investieren in Toulouse

Toulouse, die Rosa Stadt, ist eine der attraktivsten Metropolen Frankreichs. Getragen von der Luft- und Raumfahrtindustrie (Airbus, Thales, CNES) verzeichnet sie eines der stärksten Bevölkerungswachstums des Landes mit fast 5.000 neuen Einwohnern pro Jahr.

Der Immobilienmarkt in Toulouse bleibt dynamisch mit starker Mietnachfrage, getragen von über 130.000 Studierenden und einem stetig wachsenden Beschäftigungsbecken. Die Preise sind im Vergleich zu anderen französischen Metropolen wettbewerbsfähig.

Die Stadt verfügt über ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsnetz (2 Metrolinien, Straßenbahn, Busse) und eine TGV-Verbindung nach Paris in 4h10. Die außergewöhnliche Lage zwischen Pyrenäen und Mittelmeer macht sie zu einem begehrten Ziel für Investoren.

Kennzahlen

  • Durchschnittspreis: 3 850 euros/m²
  • Durchschnittsmiete: 13.2 euros/m²
  • Leerstandsquote: 5.8%
  • Wachstum: +1.2%
  • Studierende: 130 000
  • Beschäftigung: Luftfahrt, Raumfahrt, Gesundheit, Digital

Warum investieren in Toulouse ?

Bevölkerungswachstum von +1,2% pro Jahr

Europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrt

130.000 Studierende: garantierte Mietnachfrage

Immobilienpreise noch erschwinglich vs. Lyon oder Bordeaux

Außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Meer und Bergen

Metrolinie C im Bau: Wertsteigerung gesichert

Top-Stadtviertel in Toulouse

Die attraktivsten Lagen für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Böhmisches Viertel im Wandel am linken Garonne-Ufer

Compans-Caffarelli

Begehrter zentraler Bereich, nahe Metro und Japanischem Garten

Rangueil

Wichtiger Universitätsstandort mit starker studentischer Mietnachfrage

Purpan

Erneuertes Viertel rund um das Uniklinikum, gut an die Metro angebunden

Borderouge

Modernes Ökoviertel im Norden, Endhaltestelle Metrolinie B

Unterwegs in Toulouse

2 Metrolinien (A und B) + Linie C im Bau
2 Straßenbahnlinien (T1 und T2)
Bahnhof Matabiau - TGV Paris 4h10
Flughafen Toulouse-Blagnac - 9 Mio. Passagiere/Jahr

Unsere Neubauprojekte in Toulouse

126 Projekte verfügbar

Wohnungstyp:
Budget:
126 Projekte
Logements neufs — Minimes Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce

Logements neufs — Minimes

T2 ab 210 000 € T3 ab 315 000 € T4 ab 434 000 €
Fertigstellung T4 2028

Cadre résidentiel et confort moderne à proximité des commodités du quartier

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T2 ab 289 000 € T3 ab 440 000 € T4 ab 499 000 €
Fertigstellung T4 2029

Une réhabilitation ambitieuse d'un patrimoine brutaliste dans une adresse centrale, conjuguant mémoire architecturale, mixité d’usages et...

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Résidence neuve — Saint-Agne Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 ab 167 000 € T3 ab 241 000 € T4 ab 297 000 € T5 ab 385 000 €
Fertigstellung T4 2028

Une résidence contemporaine pensée pour le confort et la qualité d’usage, et conçue dans une démarche durable

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Programme neuf — Montaudran Remise de 3 000 € par pièce

Programme neuf — Montaudran

T2 ab 228 900 € T3 ab 341 118 € T4 ab 471 924 € T5 ab 511 735 €
Fertigstellung T3 2028

Une adresse attractive pensée pour conjuguer qualité de vie, mobilité et potentiel patrimonial

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Programme neuf — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 9000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Programme neuf — Cartoucherie

T2 ab 208 000 € T3 ab 279 000 € T4 ab 438 400 €
Fertigstellung T4 2028

Découvrez cette résidence neuve proposant un cadre de vie actuel, confortable et plus responsable à la Cartoucherie

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Programme neuf — Lardenne Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4

Programme neuf — Lardenne

T3 ab 284 900 € T4 ab 374 900 €
Fertigstellung T2 2027

Charmante résidence à proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et des lignes de transport

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Neubau in Toulouse - Karte

Standort der 126 verfügbaren Projekte

Das Dispositif Jeanbrun-System in Toulouse

Toulouse ist im Pinel-Zoning der Zone A zugeordnet. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprojekte sind förderfähig nach dem Dispositif Jeanbrun-System (Relance Logement) mit jährlicher steuerlicher Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Mittelstandsmiete) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Jeanbrun-System profitieren Sie zusätzlich vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr), das vom Gesamteinkommen absetzbar ist.

Mehr über das System Dispositif Jeanbrun

Zonen-Zusammenfassung A - Jeanbrun

  • Neubau-Abschreibung: 3,5% bis 5,5%/Jahr
  • Abschreibungsgrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Bindung: 9 Jahre
  • Mittelstandsmiete-Obergrenze: 14,64 euros/m²
  • Förderfähige Immobilien: nur Mehrfamilienhäuser

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Ein Berater ruft Sie kostenlos zurück, um Ihr Projekt zu besprechen

+33 805 691 395 Kostenlose Rufnummer · Montag bis Freitag, 9-19 Uhr (MEZ) oder hinterlassen Sie Ihre Daten:

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