In Neubau investieren in Toulouse

Toulouse, die Rosa Stadt, ist eine der attraktivsten Metropolen Frankreichs. Getragen von der Luft- und Raumfahrtindustrie (Airbus, Thales, CNES) verzeichnet sie eines der stärksten Bevölkerungswachstums des Landes mit fast 5.000 neuen Einwohnern pro Jahr.

Der Immobilienmarkt in Toulouse bleibt dynamisch mit starker Mietnachfrage, getragen von über 130.000 Studierenden und einem stetig wachsenden Beschäftigungsbecken. Die Preise sind im Vergleich zu anderen französischen Metropolen wettbewerbsfähig.

Die Stadt verfügt über ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsnetz (2 Metrolinien, Straßenbahn, Busse) und eine TGV-Verbindung nach Paris in 4h10. Die außergewöhnliche Lage zwischen Pyrenäen und Mittelmeer macht sie zu einem begehrten Ziel für Investoren.

Kennzahlen

  • Durchschnittspreis: 3 850 euros/m²
  • Durchschnittsmiete: 13.2 euros/m²
  • Leerstandsquote: 5.8%
  • Wachstum: +1.2%
  • Studierende: 130 000
  • Beschäftigung: Luftfahrt, Raumfahrt, Gesundheit, Digital

Warum investieren in Toulouse ?

Bevölkerungswachstum von +1,2% pro Jahr

Europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrt

130.000 Studierende: garantierte Mietnachfrage

Immobilienpreise noch erschwinglich vs. Lyon oder Bordeaux

Außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Meer und Bergen

Metrolinie C im Bau: Wertsteigerung gesichert

Top-Stadtviertel in Toulouse

Die attraktivsten Lagen für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Böhmisches Viertel im Wandel am linken Garonne-Ufer

Compans-Caffarelli

Begehrter zentraler Bereich, nahe Metro und Japanischem Garten

Rangueil

Wichtiger Universitätsstandort mit starker studentischer Mietnachfrage

Purpan

Erneuertes Viertel rund um das Uniklinikum, gut an die Metro angebunden

Borderouge

Modernes Ökoviertel im Norden, Endhaltestelle Metrolinie B

Unterwegs in Toulouse

2 Metrolinien (A und B) + Linie C im Bau
2 Straßenbahnlinien (T1 und T2)
Bahnhof Matabiau - TGV Paris 4h10
Flughafen Toulouse-Blagnac - 9 Mio. Passagiere/Jahr

Unsere Neubauprojekte in Toulouse

126 Projekte verfügbar

Wohnungstyp:
Budget:
126 Projekte
Logements neufs — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4

Logements neufs — Cartoucherie

T1 ab 160 000 € T2 ab 211 000 € T3 ab 279 000 € T4 ab 376 000 €
Fertigstellung T4 2028

Découvrez ce programme neuf qui conjugue confort moderne, cadre verdoyant et performance énergétique

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Logements neufs — Borderouge

Logements neufs — Borderouge

T2 ab 217 900 € T3 ab 302 900 € T4 ab 351 900 € T5 ab 376 900 €
Fertigstellung T2 2028

Une résidence moderne dans un cadre de vie maîtrisé alliant performances énergétiques et confort durable.

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T2 ab 285 000 € T3 ab 365 000 € T4 ab 485 000 € T5 ab 800 000 €
Fertigstellung T2 2028

Découvrez ces appartements lumineux avec terrasses, loggias ou jardins privatifs, dans le quartier prisé de Saint‑Cyprien

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 ab 221 687 € T3 ab 308 133 € T4 ab 590 000 €
Fertigstellung T4 2027

Résidence connectée et performante avec logements 100 % électriques, offrant des prestations soignées et un emplacement privilégié entre ...

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Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 ab 164 600 € T3 ab 206 300 € T4 ab 277 700 €
Fertigstellung T2 2028

Des appartements neufs avec extérieurs privatifs, stationnements et espaces paysagers, à proximité directe des transports et services.

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Résidence neuve — Lardenne Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 7 500 € - Frais de notaire offerts + Remise de 7 500 € pour les appartements T3

Résidence neuve — Lardenne

T2 ab 207 400 € T3 ab 247 900 € T4 ab 364 500 €
Fertigstellung T4 2027

Des appartements neufs dans un cadre de vie calme et connecté à Toulouse.

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Résidence neuve — Barrière de Paris Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4

Résidence neuve — Barrière de Paris

T2 ab 192 227 € T3 ab 257 062 € T4 ab 352 607 €
Fertigstellung T4 2027

Programme contemporain proposant des appartements lumineux avec extérieurs privatifs, adapté tant aux familles qu’aux investisseurs.

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Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 ab 198 000 € T3 ab 238 000 € T4 ab 379 000 €
Fertigstellung T1 2028

Confort moderne, espaces verts généreux et proximité immédiate des écoles, transports et loisirs.

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Résidence neuve — Saint Cyprien

Résidence neuve — Saint Cyprien

T2 ab 245 000 € T3 ab 340 000 € T4 ab 480 000 € T5 ab 650 000 €
Fertigstellung T3 2027

Découvrez une adresse prisée offrant des appartements lumineux, des prestations haut de gamme, des terrasses en bois et une efficacité én...

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Programme neuf — Jolimont

Programme neuf — Jolimont

T2 ab 227 900 € T3 ab 294 900 € T4 ab 412 900 €
Fertigstellung T2 2027

Découvrez une adresse privilégiée à Toulouse, offrant des appartements connectés, des jardins privatifs, des prestations haut de gamme et...

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Résidence neuve — Rangueil Frais de notaire offerts+ Remise jusqu'à 9 000 € - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Résidence neuve — Rangueil

T2 ab 201 000 € T3 ab 270 000 €
Fertigstellung T1 2028

Découvrez cette résidence élégante composée de 34 appartements neufs du T2 au T5, située à quelques pas de la base verte de Pech David, d...

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Logements neufs — Bonnefoy Frais de notaire offerts

Logements neufs — Bonnefoy

T1 ab 221 730 € T2 ab 251 940 € T3 ab 294 000 € T4 ab 376 400 €
Fertigstellung T4 2028

Découvrez cette résidence de standing composée de 111 appartements du studio au T4 à l'entrée de la nouvelle avenue de Lyon.

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Neubau in Toulouse - Karte

Standort der 126 verfügbaren Projekte

Das Dispositif Jeanbrun-System in Toulouse

Toulouse ist im Pinel-Zoning der Zone A zugeordnet. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprojekte sind förderfähig nach dem Dispositif Jeanbrun-System (Relance Logement) mit jährlicher steuerlicher Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Mittelstandsmiete) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Jeanbrun-System profitieren Sie zusätzlich vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr), das vom Gesamteinkommen absetzbar ist.

Mehr über das System Dispositif Jeanbrun

Zonen-Zusammenfassung A - Jeanbrun

  • Neubau-Abschreibung: 3,5% bis 5,5%/Jahr
  • Abschreibungsgrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Bindung: 9 Jahre
  • Mittelstandsmiete-Obergrenze: 14,64 euros/m²
  • Förderfähige Immobilien: nur Mehrfamilienhäuser

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Ein Berater ruft Sie kostenlos zurück, um Ihr Projekt zu besprechen

+33 805 691 395 Kostenlose Rufnummer · Montag bis Freitag, 9-19 Uhr (MEZ) oder hinterlassen Sie Ihre Daten:

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