Neubau-Residenz — Ref. 8048
Neubau-Residenz — Ref. 8048
Au cœur du quartier Borderouge à Toulouse, la résidence Reverso propose une opportunité d’investissement locatif alliant qualité architecturale et fort potentiel patrimonial. Ce programme intimiste de 17 appartements seulement, du T2 au T4 (à partir de 196 900 €), séduit par ses volumes lumineux, souvent traversants ou double-orientés, et ses extérieurs privatifs généreux : balcon, loggia, terrasse bois ou jardin selon les lots.
Conçue dans le respect de la RE2020, la résidence offre des prestations soignées et durables : cuisines équipées, parquet dans les chambres, carrelage grand format, volets roulants électriques, chaudières individuelles à condensation, stationnements sécurisés en sous-sol et locaux vélos. Un cadre rassurant pour les locataires, donc un atout pour la pérennité de votre rendement locatif.
L’emplacement est stratégique : à seulement 450 m du métro Trois Cocus (ligne B) et proche du futur pôle multimodal de La Vache, le programme bénéficie d’une excellente accessibilité, tout en profitant des commerces, écoles et espaces verts de Borderouge.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Reverso permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre effort d’épargne tout en constituant un patrimoine de qualité.
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Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 196 900 € | 35.61 - 41.02 m² | 9 / 9 |
| T3 | 254 900 € | 53.7 - 59.57 m² | 6 / 6 |
| T4 | 342 900 € | 77.27 - 78.17 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
17 lots disponibles sur 17 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 | T2 | 39.81 m² | 0 | Nord-Ouest | 3.6 | ✓ Oui | 196 900 € | Disponible | |
| 02 | T2 | 41.02 m² | 0 | Sud | 7.2 | ✓ Oui | 202 900 € | Disponible | |
| 08 | T2 | 38.54 m² | 1 | Nord-Ouest | 3.6 | ✓ Oui | 205 900 € | Disponible | |
| 13 | T2 | 38.54 m² | 2 | Nord-Ouest | 3.6 | ✓ Oui | 207 900 € | Disponible | |
| 09 | T2 | 36.95 m² | 1 | Nord | 6.25 | ✓ Oui | 211 900 € | Disponible | |
| 6 | T2 | 36.23 m² | 1 | Sud-Est | 6.3 | ✓ Oui | 211 900 € | Disponible | |
| 11 | T2 | 36.23 m² | 2 | Sud-Est | 5.96 | ✓ Oui | 212 900 € | Disponible | |
| 14 | T2 | 36.95 m² | 2 | Nord | 5.23 | ✓ Oui | 213 900 € | Disponible | |
| 16 | T2 | 35.61 m² | 3 | Sud | 8.02 | ✓ Oui | 216 900 € | Disponible | |
| 01 | T3 | 54.17 m² | 0 | Sud | 10 | ✓ Oui | 254 900 € | Disponible | |
| 7 | T3 | 53.7 m² | 1 | Sud | 5.91 | ✓ Oui | 254 900 € | Disponible | |
| 12 | T3 | 53.7 m² | 2 | Sud | 5.16 | ✓ Oui | 255 900 € | Disponible | |
| 5 | T3 | 59.57 m² | 1 | Sud | 10.65 | ✓ Oui | 260 900 € | Disponible | |
| 10 | T3 | 59.57 m² | 2 | Sud | 10.56 | ✓ Oui | 262 900 € | Disponible | |
| 15 | T3 | 59.39 m² | 1 | Nord | 4.23 | ✓ Oui | 264 900 € | Disponible | |
| 03 | T4 | 77.27 m² | 0 | Sud | 10.1 | ✓ Oui | 342 900 € | Disponible | |
| 17 | T4 | 78.17 m² | 3 | Sud | 13.3 | ✓ Oui | 348 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
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