In Neubau investieren in Toulouse

Toulouse, die Rosa Stadt, ist eine der attraktivsten Metropolen Frankreichs. Getragen von der Luft- und Raumfahrtindustrie (Airbus, Thales, CNES) verzeichnet sie eines der stärksten Bevölkerungswachstums des Landes mit fast 5.000 neuen Einwohnern pro Jahr.

Der Immobilienmarkt in Toulouse bleibt dynamisch mit starker Mietnachfrage, getragen von über 130.000 Studierenden und einem stetig wachsenden Beschäftigungsbecken. Die Preise sind im Vergleich zu anderen französischen Metropolen wettbewerbsfähig.

Die Stadt verfügt über ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsnetz (2 Metrolinien, Straßenbahn, Busse) und eine TGV-Verbindung nach Paris in 4h10. Die außergewöhnliche Lage zwischen Pyrenäen und Mittelmeer macht sie zu einem begehrten Ziel für Investoren.

Kennzahlen

  • Durchschnittspreis: 3 850 euros/m²
  • Durchschnittsmiete: 13.2 euros/m²
  • Leerstandsquote: 5.8%
  • Wachstum: +1.2%
  • Studierende: 130 000
  • Beschäftigung: Luftfahrt, Raumfahrt, Gesundheit, Digital

Warum investieren in Toulouse ?

Bevölkerungswachstum von +1,2% pro Jahr

Europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrt

130.000 Studierende: garantierte Mietnachfrage

Immobilienpreise noch erschwinglich vs. Lyon oder Bordeaux

Außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Meer und Bergen

Metrolinie C im Bau: Wertsteigerung gesichert

Top-Stadtviertel in Toulouse

Die attraktivsten Lagen für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Böhmisches Viertel im Wandel am linken Garonne-Ufer

Compans-Caffarelli

Begehrter zentraler Bereich, nahe Metro und Japanischem Garten

Rangueil

Wichtiger Universitätsstandort mit starker studentischer Mietnachfrage

Purpan

Erneuertes Viertel rund um das Uniklinikum, gut an die Metro angebunden

Borderouge

Modernes Ökoviertel im Norden, Endhaltestelle Metrolinie B

Unterwegs in Toulouse

2 Metrolinien (A und B) + Linie C im Bau
2 Straßenbahnlinien (T1 und T2)
Bahnhof Matabiau - TGV Paris 4h10
Flughafen Toulouse-Blagnac - 9 Mio. Passagiere/Jahr

Unsere Neubauprojekte in Toulouse

126 Projekte verfügbar

Wohnungstyp:
Budget:
126 Projekte
Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 ab 234 900 € T3 ab 291 900 € T4 ab 302 900 €
Fertigstellung T4 2026

Explorez ce programme immobilier unique qui propose des logements conformes aux normes RE2020, avec des terrasses en bois et des jardins ...

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T1 ab 192 900 € T2 ab 205 900 € T3 ab 252 900 € T4 ab 279 900 € T5 ab 385 900 €
Fertigstellung T4 2026

Découvrez ce programme offrant des logements aux normes RE2020 avec terrasses en bois et jardins privatifs, à proximité du centre-ville e...

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Logements neufs — Hyper-centre

Logements neufs — Hyper-centre

T2 ab 439 000 € T3 ab 645 000 € T4 ab 879 000 €
Fertigstellung T2 2027

Découvrez ce programme immobilier d'exception, offrant des logements aux normes RE2020, avec terrasses et jardins privatifs, en plein cœu...

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Programme neuf — Côte Pavée

Programme neuf — Côte Pavée

T2 ab 259 000 € T3 ab 380 000 € T4 ab 541 000 € T5 ab 968 000 €
Fertigstellung T4 2026

Découvrez un programme immobilier d'exception à Toulouse, alliant modernité et confort avec des prestations haut de gamme et une localisa...

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T1 ab 175 500 € T2 ab 219 000 € T3 ab 375 400 € T4 ab 528 300 €
Fertigstellung T4 2028

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Toulouse, offrant des appartements modernes avec terrasses en bois, jardins privatifs et...

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Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T1 ab 199 000 € T2 ab 232 000 € T3 ab 325 000 € T4 ab 379 000 €
Fertigstellung T2 2026

Ce programme neuf offre des prestations de standing, un jardin commun paysager et des appartements dotés de terrasses ou jardins privatif...

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Logements neufs — Purpan

Logements neufs — Purpan

T1 ab 167 000 € T2 ab 197 000 €
Fertigstellung T4 2025

Cette ancienne maison de maître restaurée offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations haut de gamme, son emplacement ...

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Programme neuf — Montaudran

Programme neuf — Montaudran

T2 ab 245 000 € T3 ab 269 000 € T4 ab 349 000 €
Fertigstellung T1 2026

Découvrez ce programme neuf idéalement situé aux portes de Toulouse, dans le quartier de Montaudran. Il promet à ses résidents un cadre d...

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Programme neuf — Purpan

Programme neuf — Purpan

T1 ab 197 000 € T2 ab 224 000 € T3 ab 313 000 € T4 ab 229 000 € T5 ab 540 000 €
Fertigstellung T2 2027

Ce programme immobilier neuf d’exception, idéalement situé sur les berges de la Garonne à Toulouse Purpan, offre un cadre de vie exceptio...

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Résidence neuve — Borderouge

Résidence neuve — Borderouge

T2 ab 229 900 € T3 ab 274 900 € T4 ab 278 720 € T5 ab 389 170 €
Fertigstellung T4 2025

Découvrez cette résidence confortable à l’entrée du quartier de Borderouge proposant des appartements du T2 au T5, livrables au 4ème trim...

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T1 ab 194 900 € T2 ab 224 500 € T3 ab 260 900 € T4 ab 360 900 € T5 ab 458 900 €
Fertigstellung T1 2027

Découvrez un programme immobilier neuf de standing situé à Montaudran, Toulouse, un lieu de vie privilégié entre ville et campagne

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Programme neuf — Barrière de Paris

Programme neuf — Barrière de Paris

T2 ab 236 900 € T3 ab 292 900 € T4 ab 337 900 € T5 ab 364 900 €
Fertigstellung T4 2025

Découvrez la Villa Harmonie, une résidence idéale pour les familles offrant des appartements du T2 au T5, située à deux pas du métro de L...

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Neubau in Toulouse - Karte

Standort der 126 verfügbaren Projekte

Das Dispositif Jeanbrun-System in Toulouse

Toulouse ist im Pinel-Zoning der Zone A zugeordnet. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprojekte sind förderfähig nach dem Dispositif Jeanbrun-System (Relance Logement) mit jährlicher steuerlicher Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Mittelstandsmiete) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Jeanbrun-System profitieren Sie zusätzlich vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr), das vom Gesamteinkommen absetzbar ist.

Mehr über das System Dispositif Jeanbrun

Zonen-Zusammenfassung A - Jeanbrun

  • Neubau-Abschreibung: 3,5% bis 5,5%/Jahr
  • Abschreibungsgrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Bindung: 9 Jahre
  • Mittelstandsmiete-Obergrenze: 14,64 euros/m²
  • Förderfähige Immobilien: nur Mehrfamilienhäuser

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Ein Berater ruft Sie kostenlos zurück, um Ihr Projekt zu besprechen

+33 805 691 395 Kostenlose Rufnummer · Montag bis Freitag, 9-19 Uhr (MEZ) oder hinterlassen Sie Ihre Daten:

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