In Neubau investieren in Toulouse

Toulouse, die Rosa Stadt, ist eine der attraktivsten Metropolen Frankreichs. Getragen von der Luft- und Raumfahrtindustrie (Airbus, Thales, CNES) verzeichnet sie eines der stärksten Bevölkerungswachstums des Landes mit fast 5.000 neuen Einwohnern pro Jahr.

Der Immobilienmarkt in Toulouse bleibt dynamisch mit starker Mietnachfrage, getragen von über 130.000 Studierenden und einem stetig wachsenden Beschäftigungsbecken. Die Preise sind im Vergleich zu anderen französischen Metropolen wettbewerbsfähig.

Die Stadt verfügt über ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsnetz (2 Metrolinien, Straßenbahn, Busse) und eine TGV-Verbindung nach Paris in 4h10. Die außergewöhnliche Lage zwischen Pyrenäen und Mittelmeer macht sie zu einem begehrten Ziel für Investoren.

Kennzahlen

  • Durchschnittspreis: 3 850 euros/m²
  • Durchschnittsmiete: 13.2 euros/m²
  • Leerstandsquote: 5.8%
  • Wachstum: +1.2%
  • Studierende: 130 000
  • Beschäftigung: Luftfahrt, Raumfahrt, Gesundheit, Digital

Warum investieren in Toulouse ?

Bevölkerungswachstum von +1,2% pro Jahr

Europäische Hauptstadt der Luft- und Raumfahrt

130.000 Studierende: garantierte Mietnachfrage

Immobilienpreise noch erschwinglich vs. Lyon oder Bordeaux

Außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Meer und Bergen

Metrolinie C im Bau: Wertsteigerung gesichert

Top-Stadtviertel in Toulouse

Die attraktivsten Lagen für Mietinvestitionen

Saint-Cyprien

Böhmisches Viertel im Wandel am linken Garonne-Ufer

Compans-Caffarelli

Begehrter zentraler Bereich, nahe Metro und Japanischem Garten

Rangueil

Wichtiger Universitätsstandort mit starker studentischer Mietnachfrage

Purpan

Erneuertes Viertel rund um das Uniklinikum, gut an die Metro angebunden

Borderouge

Modernes Ökoviertel im Norden, Endhaltestelle Metrolinie B

Unterwegs in Toulouse

2 Metrolinien (A und B) + Linie C im Bau
2 Straßenbahnlinien (T1 und T2)
Bahnhof Matabiau - TGV Paris 4h10
Flughafen Toulouse-Blagnac - 9 Mio. Passagiere/Jahr

Unsere Neubauprojekte in Toulouse

126 Projekte verfügbar

Wohnungstyp:
Budget:
126 Projekte
Programme neuf — Saint-Simon

Programme neuf — Saint-Simon

T2 ab 198 000 € T3 ab 239 000 € T4 ab 310 000 €
Fertigstellung T1 2025

Installez-vous dans un secteur tranquille où convivialité et sécurité sont les maîtres mots grâce à cette résidence à proximité du cœur d...

Diese Residenz ansehen
Logements neufs — Cartoucherie

Logements neufs — Cartoucherie

T2 ab 228 000 € T3 ab 285 000 € T5 ab 675 000 €
Fertigstellung T2 2025

Vivre la vie de village en pleine ville, c’est possible grâce à cette résidence à La Cartoucherie, proche de toutes les commodités.

Diese Residenz ansehen
Logements neufs — Côte Pavée

Logements neufs — Côte Pavée

T2 ab 264 900 € T3 ab 356 900 € T4 ab 561 900 € T5 ab 770 000 €
Fertigstellung T4 2024

Goûtez au charme de la Côte Pavée avec cette résidence idéalement placée à 2 minutes à pied de la place de l’Ormeau, prochainement desser...

Diese Residenz ansehen
Programme neuf — Minimes

Programme neuf — Minimes

T2 ab 243 000 € T3 ab 319 000 € T4 ab 395 000 €
Fertigstellung T4 2024

Dans le quartier des Minimes, découvrez ce programme immobilier composé de 25 logements neufs T2, T3 et T4 aux prestations de qualité et ...

Diese Residenz ansehen
Logements neufs — Minimes

Logements neufs — Minimes

T2 ab 219 500 € T3 ab 245 000 € T4 ab 353 000 € T5 ab 590 000 €
Fertigstellung T1 2026

Découvrez cette résidence emprunte d’élégance idéalement située en lisière du quartier des Minimes et proposant des appartements riches e...

Diese Residenz ansehen
Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T2 ab 202 900 € T3 ab 240 400 € T4 ab 426 300 €
Fertigstellung T3 2025

Découvrez cette résidence prenant place dans un écrin de verdure à proximité immédiate du Jardin de l’Hers, proche des commerces et des t...

Diese Residenz ansehen
Programme neuf — Busca

Programme neuf — Busca

T2 ab 244 900 € T3 ab 299 900 € T4 ab 559 900 €
Fertigstellung T4 2024

Au cœur du quartier du Busca, découvrez ces 34 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs et pergolas végétalisées.

Diese Residenz ansehen
Programme neuf — Saint Cyprien Remise de 5000€/pièce

Programme neuf — Saint Cyprien

T1 ab 225 000 € T3 ab 490 000 € T4 ab 760 000 € T5 ab 945 000 €
Fertigstellung T3 2025

Ce programme immobilier neuf à Saint Cyprien bénéficie d’un emplacement prisé au cœur de Toulouse.

Diese Residenz ansehen
Logements neufs — Roseraie

Logements neufs — Roseraie

T2 ab 261 000 € T3 ab 302 000 € T4 ab 450 000 €
Fertigstellung T3 2025

Ce programme immobilier neuf d’appartements et maisons avec jardin à la Roseraie est situé à 3 minutes de marche du métro.

Diese Residenz ansehen
Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 ab 235 000 € T3 ab 256 000 € T4 ab 300 500 € T5 ab 400 500 €
Fertigstellung T4 2024

Ce programme immobilier éco-responsable à Toulouse bénéficie d’un haut niveau de performances énergétiques et d’une conception bioclimati...

Diese Residenz ansehen
Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 ab 238 900 € T3 ab 326 900 € T4 ab 359 900 € T5 ab 485 900 €
Fertigstellung T4 2024

Ce programme immobilier neuf du quartier Montaudran à Toulouse présente un profil atypique avec espace de jeux, salle de sport et espace ...

Diese Residenz ansehen
Résidence neuve — Saint-Agne

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 ab 235 900 € T3 ab 304 900 € T4 ab 407 000 €
Fertigstellung T2 2025

Immergé au cœur de jardins arborés, ce programme d’appartements neufs à Toulouse Saint-Agne offre un haut niveau de confort au cœur d’un ...

Diese Residenz ansehen

Neubau in Toulouse - Karte

Standort der 126 verfügbaren Projekte

Das Dispositif Jeanbrun-System in Toulouse

Toulouse ist im Pinel-Zoning der Zone A zugeordnet. Alle auf dieser Seite vorgestellten Neubauprojekte sind förderfähig nach dem Dispositif Jeanbrun-System (Relance Logement) mit jährlicher steuerlicher Abschreibung von 3,5% bis 5,5% über 9 Jahre.

In Zone A liegt die Pinel-Mietobergrenze (Mittelstandsmiete) bei 14,64 Euro/m². Mit dem Dispositif Jeanbrun-System profitieren Sie zusätzlich vom Immobiliendefizit (10.700 Euro/Jahr), das vom Gesamteinkommen absetzbar ist.

Mehr über das System Dispositif Jeanbrun

Zonen-Zusammenfassung A - Jeanbrun

  • Neubau-Abschreibung: 3,5% bis 5,5%/Jahr
  • Abschreibungsgrenze: 8.000 bis 12.000 Euro/Jahr
  • Immobiliendefizit: 10.700 Euro/Jahr
  • Bindung: 9 Jahre
  • Mittelstandsmiete-Obergrenze: 14,64 euros/m²
  • Förderfähige Immobilien: nur Mehrfamilienhäuser

Benötigen Sie Unterstützung beim Investieren in Toulouse ?

Ein Berater ruft Sie kostenlos zurück, um Ihr Projekt zu besprechen

+33 805 691 395 Kostenlose Rufnummer · Montag bis Freitag, 9-19 Uhr (MEZ) oder hinterlassen Sie Ihre Daten:

Vielen Dank! Ein Berater wird Sie in Kürze zu Ihrem Projekt in Toulouse kontaktieren.