Neubau-Residenz — Ref. 6881
Neubau-Residenz — Ref. 6881
Au cœur de la très recherchée Côte Pavée à Toulouse, Suzan Garden (réf. 6881) offre une opportunité patrimoniale rare dans un quartier résidentiel réputé pour sa stabilité et sa qualité de vie. À seulement 4 minutes à pied de la place de l’Ormeau et de la future station de métro ligne C, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, l’adresse garantit une excellente attractivité locative auprès des actifs et des familles.
Ce programme intimiste de 21 lots propose des appartements du T2 au T4 ainsi que des maisons T5, tous prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’environnement verdoyant, à proximité immédiate du parc Alalouf, renforce l’attrait du secteur. Les prestations soignées (cuisines équipées, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, stationnements en sous-sol, garages pour les villas) et la performance énergétique conforme RT2012 constituent des arguments solides pour sécuriser la location et maîtriser les charges.
Éligible à la TVA réduite et proposée à partir de 265 500 €, cette opération livrée au T4 2025 s’inscrit dans une stratégie d’investissement pérenne sur l’un des marchés les plus dynamiques d’Occitanie. Une opportunité à étudier dès maintenant pour positionner votre capital sur un emplacement premium.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 265 500 € | 38.75 - 38.75 m² | 1 / 1 |
| T3 | 355 000 € | 62.82 - 62.82 m² | 1 / 1 |
| T4 | 455 000 € | 96.66 - 96.66 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | T2 | 38.75 m² | 1 | 12.84 | ✓ Oui | 265 500 € | Disponible | ||
| 104 | T3 | 62.82 m² | 1 | 10.55 | ✓ Oui | 355 000 € | Disponible | ||
| 3 | T4 | 96.66 m² | 0 | 20.11 | ✓ Oui | 455 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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