Neubau-Residenz — Ref. 6739
Neubau-Residenz — Ref. 6739
À Toulouse, dans le quartier recherché de **Barrière de Paris**, la résidence Sonora offre un cadre idéal pour investir dans le neuf. À seulement 2 minutes à pied du métro (ligne B), vous rejoignez les allées Jean Jaurès en 7 minutes et la place du Capitole en quelques stations supplémentaires. Commerces, écoles, services et équipements de loisirs (parc, stade, piscine, théâtre) sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative.
Composée de 34 appartements du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments intimistes, la résidence propose des logements lumineux, tous prolongés par un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains attiques bénéficient de vastes terrasses sur le toit. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, chaudière individuelle, parking en sous-sol et cœur d’îlot paysager. Conforme RT2012, le programme assure confort et performance énergétique, des critères recherchés par les locataires.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif. Une opportunité solide à partir de 226 000 €, avec livraison prévue T4 2025.
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Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 226 000 € | 40.56 - 40.56 m² | 1 / 1 |
| T3 | 306 000 € | 61.92 - 61.92 m² | 1 / 1 |
| T4 | 412 000 € | 81.19 - 81.19 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A34 | T2 | 40.56 m² | 3 | 6.94 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | ||
| B32 | T3 | 61.92 m² | 3 | 13.07 | ✓ Oui | 306 000 € | Disponible | ||
| A42 | T4 | 81.19 m² | 4 | 47.72 | ✓ Oui | 412 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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