Neubau-Residenz — Ref. 6886
Neubau-Residenz — Ref. 6886
Au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, au nord-est de Toulouse, la résidence **L’Impressionniste** offre un cadre d’investissement particulièrement recherché. À seulement 10 minutes à pied du centre de quartier et à 5 minutes de la rocade, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, des écoles (groupe scolaire Cuvier, collège H. Auclert, lycée Raymond Naves) et des transports facilitant l’accès à toute la métropole toulousaine. Un atout majeur pour sécuriser la demande locative.
Composée de 49 appartements du T2 au T4, la résidence propose des logements lumineux, bien agencés, prolongés par des balcons, terrasses ou espaces verts privatifs. Un jardin paysager en cœur d’îlot vient renforcer l’attrait résidentiel du programme. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, salle de bains aménagée, parking en sous-sol et local à vélos. Conforme à la RT2012, l’ensemble garantit confort et performance énergétique.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. Également accessible en Pinel+ et Pinel, L’Impressionniste représente une opportunité patrimoniale solide à Toulouse, à partir de 257 900 €.
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Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 257 900 € | 51.77 - 51.77 m² | 1 / 1 |
| T3 | 317 900 € | 64.29 - 64.29 m² | 1 / 1 |
| T4 | 379 900 € | 93.52 - 93.52 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C001 | T2 | 51.77 m² | 0 | 10.56 | ✓ Oui | 257 900 € | Disponible | ||
| C11 | T3 | 64.29 m² | 1 | 10.64 | ✓ Oui | 317 900 € | Disponible | ||
| A32 | T4 | 93.52 m² | 3 | 17.6 | ✓ Oui | 379 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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