Invertir en inmobiliario nuevo en Toulouse

Toulouse, apodada la Ciudad Rosa, es una de las metrópolis más atractivas de Francia. Impulsada por la industria aeronáutica y espacial (Airbus, Thales, CNES), muestra uno de los mayores crecimientos demográficos del país con cerca de 5.000 nuevos habitantes al año.

El mercado inmobiliario de Toulouse sigue siendo dinámico, con una demanda de alquiler sostenida, alimentada por más de 130.000 estudiantes y un mercado laboral en constante expansión. Los precios siguen siendo competitivos frente a otras grandes metrópolis francesas.

La ciudad cuenta con una red de transporte público eficiente (2 líneas de metro, tranvía, autobuses) y una conexión TGV con París en 4h10. El entorno excepcional, entre los Pirineos y el Mediterráneo, la convierte en un destino preferido por los inversores.

Cifras clave

  • Precio medio: 3 850 euros/m²
  • Alquiler medio: 13.2 euros/m²
  • Tasa de vacancia: 5.8%
  • Crecimiento: +1.2%
  • Estudiantes: 130 000
  • Empleo: Aeronáutica, espacial, salud, digital

Por qué invertir en Toulouse ?

Crecimiento demográfico de +1,2% al año

Capital europea de la aeronáutica y el espacio

130.000 estudiantes: demanda de alquiler garantizada

Precios inmobiliarios aún accesibles frente a Lyon o Burdeos

Calidad de vida excepcional entre mar y montaña

Línea C de metro en construcción: revalorización asegurada

Los barrios emergentes de Toulouse

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Saint-Cyprien

Barrio bohemio en plena mutación en la orilla izquierda del Garona

Compans-Caffarelli

Sector central muy demandado, a dos pasos del metro y del Jardín Japonés

Rangueil

Importante polo universitario con fuerte demanda de alquiler estudiantil

Purpan

Barrio en renovación alrededor del hospital universitario, bien comunicado por metro

Borderouge

Ecobarrio moderno en el norte, terminal de la línea de metro B

Cómo moverse en Toulouse

2 líneas de metro (A y B) + línea C en construcción
2 líneas de tranvía (T1 y T2)
Estación Matabiau - TGV París 4h10
Aeropuerto Toulouse-Blagnac - 9M pasajeros/año

Nuestros programas nuevos en Toulouse

126 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
126 programas
Logements neufs — Minimes Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce

Logements neufs — Minimes

T2 desde 210 000 € T3 desde 315 000 € T4 desde 434 000 €
Entrega T4 2028

Cadre résidentiel et confort moderne à proximité des commodités du quartier

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T2 desde 289 000 € T3 desde 440 000 € T4 desde 499 000 €
Entrega T4 2029

Une réhabilitation ambitieuse d'un patrimoine brutaliste dans une adresse centrale, conjuguant mémoire architecturale, mixité d’usages et...

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Résidence neuve — Saint-Agne Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 desde 167 000 € T3 desde 241 000 € T4 desde 297 000 € T5 desde 385 000 €
Entrega T4 2028

Une résidence contemporaine pensée pour le confort et la qualité d’usage, et conçue dans une démarche durable

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Programme neuf — Montaudran Remise de 3 000 € par pièce

Programme neuf — Montaudran

T2 desde 228 900 € T3 desde 341 118 € T4 desde 471 924 € T5 desde 511 735 €
Entrega T3 2028

Une adresse attractive pensée pour conjuguer qualité de vie, mobilité et potentiel patrimonial

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Programme neuf — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 9000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Programme neuf — Cartoucherie

T2 desde 208 000 € T3 desde 279 000 € T4 desde 438 400 €
Entrega T4 2028

Découvrez cette résidence neuve proposant un cadre de vie actuel, confortable et plus responsable à la Cartoucherie

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Programme neuf — Lardenne Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4

Programme neuf — Lardenne

T3 desde 284 900 € T4 desde 374 900 €
Entrega T2 2027

Charmante résidence à proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et des lignes de transport

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Résidence neuve — Saint-Simon

Résidence neuve — Saint-Simon

T2 desde 239 900 € T3 desde 285 900 €
Entrega T2 2028

Des espaces paysagers partagés, des terrasses et jardins privatifs et des prestations contemporaines pour un confort durable, et performant.

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Programas nuevos en Toulouse - Mapa

Ubicación de los 126 programas disponibles

El dispositivo Dispositif Jeanbrun en Toulouse

Toulouse está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el tope de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el dispositivo Dispositif Jeanbrun, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) imputable a su renta global.

Más información sobre el dispositivo Dispositif Jeanbrun

Resumen zona A - Jeanbrun

  • Amortización obra nueva: 3,5% a 5,5%/año
  • Tope amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Tope alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Bienes elegibles: solo edificios colectivos

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