Neubau-Residenz — Ref. 8040
Neubau-Residenz — Ref. 8040
À Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon, L’Albatros propose une opportunité d’investissement locatif alliant qualité de vie et performance patrimoniale. Cette résidence intimiste de 34 logements, du T2 au T3, s’intègre harmonieusement dans son environnement avec une architecture contemporaine inspirée des codes toulousains : façades claires, touches de brique et balcons généreux.
Les appartements, lumineux et bien agencés, disposent d’espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia, terrasse bois ou jardin) particulièrement appréciés des locataires. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage grand format, salle de bains aménagée, volets roulants électriques… Le tout dans une résidence sécurisée, conforme RE2020 seuil 2025, garantissant confort thermique et maîtrise des charges.
L’emplacement est un atout majeur : à seulement 300 m de la base de loisirs de La Ramée et à proximité immédiate des bus, écoles et commerces. Les bassins d’emplois de Basso Cambo et l’Oncopôle renforcent le potentiel locatif.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. À partir de 239 900 €, livraison T2 2028.
Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 239 900 € | 39.28 - 46.21 m² | 12 / 12 |
| T3 | 285 900 € | 58.26 - 67.91 m² | 11 / 11 |
Verfügbare Einheiten
23 lots disponibles sur 23 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | T2 | 40.03 m² | 1 | Nord | 7.98 | ✓ Oui | 239 900 € | Disponible | |
| C27 | T2 | 40.02 m² | 1 | Sud | 6.66 | ✓ Oui | 239 900 € | Disponible | |
| A05 | T2 | 40.01 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | |
| C21 | T2 | 39.28 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | |
| C32 | T2 | 40.61 m² | 1 | Nord | 6.66 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | |
| C19 | T2 | 40.02 m² | 1 | Sud | 7.37 | ✓ Oui | 242 900 € | Disponible | |
| C23 | T2 | 40.61 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 242 900 € | Disponible | |
| C28 | T2 | 42.36 m² | 1 | Nord | 6.66 | ✓ Oui | 242 900 € | Disponible | |
| C20 | T2 | 42.31 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 243 900 € | Disponible | |
| A03 | T2 | 43.57 m² | 0 | Sud | 6.66 | ✓ Oui | 244 900 € | Disponible | |
| B16 | T2 | 45.01 m² | 1 | Ouest | 6.63 | ✓ Oui | 247 900 € | Disponible | |
| C17 | T2 | 46.21 m² | 0 | Sud | 7.37 | ✓ Oui | 247 900 € | Disponible | |
| A09 | T3 | 60.02 m² | 0 | Sud | 6.01 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| C22 | T3 | 58.26 m² | 0 | Nord | 7.5 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| C33 | T3 | 60.03 m² | 1 | Nord | 6.66 | ✓ Oui | 285 900 € | Disponible | |
| A02 | T3 | 61.19 m² | 0 | Nord | 8.8 | ✓ Oui | 286 900 € | Disponible | |
| C24 | T3 | 60.02 m² | 0 | Nord | 7.37 | ✓ Oui | 286 900 € | Disponible | |
| A08 | T3 | 61.21 m² | 0 | Nord | 7.98 | ✓ Oui | 289 900 € | Disponible | |
| C18 | T3 | 61.64 m² | 1 | Sud | 7.37 | ✓ Oui | 289 900 € | Disponible | |
| B15 | T3 | 63.64 m² | 1 | Ouest | 6.63 | ✓ Oui | 291 900 € | Disponible | |
| C30 | T3 | 67.91 m² | 1 | Sud | 6.66 | ✓ Oui | 294 900 € | Disponible | |
| B13 | T3 | 67.33 m² | 1 | Ouest | 6.8 | ✓ Oui | 299 900 € | Disponible | |
| B14 | T3 | 67.33 m² | 1 | Ouest | 6.8 | ✓ Oui | 299 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
Programme immobilier neuf à Toulouse
Jeanbrun Mietrechner
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
Projekte in der Nähe
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Toulouse
Logements neufs — Minimes
Logements neufs — Saint Cyprien
Résidence neuve — Saint-Agne
An diesem Projekt interessiert?
Ein Jeanbrun-Berater unterstützt Sie bei Ihrem Investitionsprojekt
Vielen Dank! Ein Berater wird sich in Kürze bei Ihnen melden.