Residenza nuova — Rif. 7471
Residenza nuova — Rif. 7471
Au cœur de Borderouge, quartier toulousain en pleine transformation, la résidence Allée des Sens (réf. 7471) représente une opportunité stratégique pour investir dans un secteur dynamique et recherché. À seulement 4 minutes à pied du métro Borderouge et à proximité immédiate des commerces, écoles et pôles culturels comme le Métronum, l’emplacement garantit une forte attractivité locative auprès des jeunes actifs, étudiants et familles.
Cette résidence intimiste de 33 logements, du T2 au T4, séduit par son architecture contemporaine et ses prestations qualitatives : espaces extérieurs privatifs (terrasses bois ou balcons), parking en sous-sol, local à vélos, résidence sécurisée et espaces verts paysagers. Les équipements performants (pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée, label RE2020) assurent confort aux occupants et maîtrise des charges, un argument clé pour pérenniser votre rendement.
Proposée à partir de 205 900 €, éligible à la TVA réduite et au dispositif de prix maîtrisé, l’opération combine potentiel de valorisation patrimoniale et optimisation financière. Livraison prévue au T4 2026.
Dans un marché locatif toulousain soutenu, Allée des Sens constitue un placement durable et sécurisé. Étudions ensemble son adéquation avec votre stratégie d’investissement.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 205 900 € | 45.06 - 45.06 m² | 1 / 1 |
| T3 | 206 900 € | 62.54 - 64.31 m² | 2 / 2 |
| T4 | 258 030 € | 83.01 - 121.7 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A35 | T2 | 45.06 m² | 3 | 26.37 | ✓ Oui | 205 900 € | Disponible | ||
| A22 (PM) | T3 | 64.31 m² | 2 | 9.92 | ✓ Oui | 206 900 € | Disponible | ||
| A42 | T3 | 62.54 m² | 4 | 41 | ✓ Oui | 257 900 € | Disponible | ||
| A33 (PM) | T4 | 83.01 m² | 3 | 17.31 | ✓ Oui | 258 030 € | Disponible | ||
| A43 | T4 | 121.7 m² | 4 | 29.38 | ✓ Oui | 368 900 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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