Residenza nuova — Rif. 7469
Residenza nuova — Rif. 7469
Au cœur de l’hyper-centre de Toulouse, le programme neuf Prélude (réf. 7469) offre une opportunité rare pour investir dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Ville Rose. À seulement 2 minutes à pied du métro François Verdier et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires réputés et lieux culturels emblématiques, l’adresse garantit une forte attractivité locative auprès des actifs, étudiants et jeunes ménages.
Composée de seulement 11 logements, la résidence à taille humaine propose des appartements du T2 au T3, pensés pour répondre aux attentes du marché locatif toulousain. Les espaces extérieurs privatifs (loggias, terrasses en bois, jardins) constituent un véritable atout en centre-ville, tout comme le parking couvert et le local vélos, particulièrement appréciés des locataires urbains.
Les prestations soignées (parquet dans les chambres, carrelage grand format, cuisines équipées, salle de bains aménagée) et les performances énergétiques conformes à la RT2012, avec pompe à chaleur et isolation renforcée, assurent confort et maîtrise des charges. La résidence sécurisée (visiophone, vidéoprotection, accès contrôlé) renforce la valeur patrimoniale de l’investissement.
À partir de 319 000 €, pour une livraison prévue au T2 2027, Prélude représente une valeur sûre dans un marché toulousain dynamique. Contactez-nous pour étudier le potentiel locatif de ce programme d’exception.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 319 000 € | 38.8 - 38.8 m² | 1 / 1 |
| T3 | 874 000 € | 103.9 - 103.9 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | T2 | 38.8 m² | 1 | 7.4 | ✓ Oui | 319 000 € | Disponible | ||
| 3 | T3 | 103.9 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 874 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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