Residenza nuova — Rif. 6751
Residenza nuova — Rif. 6751
À Toulouse, dans le quartier recherché de la Patte d’Oie, la résidence Boréalis bénéficie d’un emplacement stratégique à l’ouest de l’hypercentre. Entre Saint-Cyprien et l’écoquartier dynamique de la Cartoucherie, l’adresse combine vitalité urbaine et cadre de vie agréable. Métro ligne A à 9 minutes à pied, tramway T1 et T2 à 6 minutes, bus au pied de l’immeuble : la desserte est idéale pour séduire de futurs locataires. Commerces, écoles, parc du Bourrassol et Zénith complètent un environnement particulièrement attractif, gage d’un excellent rendement locatif.
Cette résidence intimiste de 28 logements, du T2 au T3, propose des appartements lumineux avec terrasse, loggia ou balcon. Conforme à la norme RE2020, elle offre isolation thermique performante et maîtrise des consommations énergétiques, des atouts recherchés en location. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, salle de bain aménagée, volets roulants électriques, parking en sous-sol sécurisé, espaces verts paysagers.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Boréalis permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre effort d’épargne. Également accessible en Pinel et Pinel+, ce programme constitue une opportunité patrimoniale solide à partir de 220 930 €.
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Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 260 000 € | 45.06 - 45.06 m² | 1 / 1 |
| T3 | 220 930 € | 62.09 - 62.35 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | T2 | 45.06 m² | 3 | 6.58 | ✓ Oui | 260 000 € | Disponible | ||
| 101 AM | T3 | 62.35 m² | 1 | 5.92 | ✓ Oui | 220 930 € | Disponible | ||
| 405 | T3 | 62.09 m² | 4 | 19.45 | ✓ Oui | 344 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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