Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

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Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Nos programmes neufs à Montpellier

71 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
71 programmes
Résidence neuve — Estanove

Résidence neuve — Estanove

T1 dès 159 000 € T2 dès 183 000 € T3 dès 289 000 € T4 dès 444 000 €
Livraison T4 2023

La résidence offre 32 appartements du studio au 4 pièces, dans un quartier résidentiel, non loin du parc Montcalm, à Montpellier.

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Résidence neuve — Pompignane

Résidence neuve — Pompignane

T2 dès 260 000 € T3 dès 337 000 € T4 dès 399 000 € T5 dès 498 000 €
Livraison T2 2024

La résidence offre 117 appartements du studio au T5, au sein du quartier central La Pompignane, à Montpellier.

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Programme neuf — Alco

Programme neuf — Alco

T2 dès 107 000 € T3 dès 199 000 € T4 dès 250 000 € T5 dès 257 000 €
Livraison T4 2023

La résidence offre 67 appartements du 2 au 5 pièces, dans le quartier Alco, à l'ouest de Montpellier.

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Programme neuf — Hôpitaux-Facultés

Programme neuf — Hôpitaux-Facultés

T2 dès 229 000 € T3 dès 305 000 € T4 dès 427 000 €
Livraison T2 2024

La résidence qui se compose de 72 appartements allant du T2 au T4, est un bijou d’architecture moderne empreint de poésie, au sein du qua...

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Résidence neuve — Près d'Arènes

Résidence neuve — Près d'Arènes

T1 dès 149 000 € T2 dès 255 000 € T3 dès 302 000 € T4 dès 329 000 €
Livraison T1 2025

Cette résidence est composée d’un ensemble de 7 bâtiments placés sous le signe de l’art moderne avec des appartements allant du studio au...

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Résidence neuve — Pompignane

Résidence neuve — Pompignane

T2 dès 211 800 € T4 dès 615 000 €
Livraison T1 2022

Devenez propriétaire d'un appartement neuf au sein même de Montpellier. Conçus avec soin, ces logements assurent un confort de vie idéal ...

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Programme neuf — Mosson

Programme neuf — Mosson

T2 dès 154 000 € T3 dès 270 000 €
Livraison T4 2021

Voici des appartements neufs dont vous avez besoin grâce à ce projet immobilier neuf de 36 appartements neufs. Des logements de 2 et de 3...

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Logements neufs — Port marianne

Logements neufs — Port marianne

T2 dès 280 000 € T3 dès 396 000 € T4 dès 468 000 € T5 dès 590 000 €
Livraison T4 2023

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf composé de plus d'une centaine d'appartements situés dans un ...

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Résidence neuve — Cévennes

Résidence neuve — Cévennes

T2 dès 213 900 € T3 dès 273 000 €
Livraison T4 2021

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce nouveau programme immobilier neuf. 74 logements de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous so...

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 71 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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