Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est la grande métropole française qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec un climat méditerranéen exceptionnel et 300 jours de soleil par an, la ville attire massivement les jeunes actifs et les étudiants.

Le marché immobilier montpelliérain est porté par cette croissance démographique record et une économie diversifiée (santé, numérique, tourisme, viticulture). Les quartiers Port Marianne et Cambacérès, autour de la nouvelle gare TGV, concentrent les projets les plus ambitieux.

Montpellier bénéficie d'un réseau de tramway parmi les plus développés de France (5 lignes) et d'une situation géographique idéale entre mer et garrigues. La présence de 80 000 étudiants garantit une demande locative forte et pérenne.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 650 euros/m²
  • Loyer moyen : 14.5 euros/m²
  • Taux de vacance : 6.2%
  • Croissance : +1.5%
  • Étudiants : 80 000
  • Emploi : Santé, numérique, tourisme, viticulture

Pourquoi investir à Montpellier ?

Plus forte croissance démographique de France (+1,5%/an)

300 jours de soleil par an, climat méditerranéen

80 000 étudiants : demande locative massive

5 lignes de tramway, mobilité exemplaire

Gare TGV Sud de France et quartier Cambacérès

Prix attractifs pour une métropole méditerranéenne

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Les quartiers porteurs de Montpellier

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Port Marianne

Quartier moderne et design au sud-est, architecture contemporaine

Ovalie

Nouveau quartier résidentiel près du stade, en plein développement

Les Grisettes

Écoquartier familial au sud-ouest, tramway et commerces

Cambacérès

Futur quartier d'affaires autour de la gare TGV Sud de France

Aiguelongue

Quartier résidentiel calme au nord, proche du zoo et des universités

Se déplacer à Montpellier

5 lignes de tramway
Réseau TaM - 36 lignes
Gare Saint-Roch + Gare TGV Sud de France
Aéroport Montpellier Méditerranée - 2M passagers/an

Nos programmes neufs à Montpellier

71 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
71 programmes
Programme neuf — Pas du loup Frais de notaire offerts + remise de 3000€

Programme neuf — Pas du loup

T2 dès 189 000 € T3 dès 272 000 €
Livraison T3 2028

Le confort contemporain dans un cadre paysager, à proximité des commerces, écoles et équipements du quartier.

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Programme neuf — Près d'Arènes Frais de notaire offerts - Frais de notaire offerts pour les T2

Programme neuf — Près d'Arènes

T1 dès 125 554 € T2 dès 211 219 € T3 dès 295 756 € T4 dès 333 988 € T5 dès 452 368 €
Livraison T4 2027

Des logements spacieux avec balcon ou terrasse à deux pas de toutes les commodités

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Logements neufs — Près d'Arènes

Logements neufs — Près d'Arènes

T1 dès 153 555 € T2 dès 218 389 € T3 dès 290 047 € T4 dès 369 668 € T5 dès 511 848 €
Livraison T4 2028

Une résidence contemporaine entourée d’espaces paysagers, pensée pour le confort de tous les jours

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Programme neuf — Saint-Martin Frais de notaires offerts + Remise de 2000€ par pièces

Programme neuf — Saint-Martin

T1 dès 138 000 € T2 dès 216 000 € T3 dès 281 000 € T4 dès 379 000 €
Livraison T4 2028

Un cadre de vie contemporain au sein d’un environnement végétalisé, proche des grands repères montpelliérains.

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Programme neuf — Hôpitaux-Facultés Frais de notaire offert + Remise de 3 000€ / pièce - Remise de 3 000€ / pièce sur les T4 et T5

Programme neuf — Hôpitaux-Facultés

T1 dès 169 000 € T2 dès 230 000 € T3 dès 325 000 € T4 dès 395 000 €
Livraison T4 2028

Un programme moderne aux prestations de standing, à moins de 15 min à pied du tram

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Résidence neuve — Près d'Arènes Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Près d'Arènes

T2 dès 210 500 € T3 dès 237 900 € T4 dès 262 800 € T5 dès 495 700 €
Livraison T4 2027

Nouvelle résidence dans un cadre de vie contemporain, confortable et respectueux de l’environnement.

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Programme neuf — Aiguerelles

Programme neuf — Aiguerelles

T2 dès 219 000 € T3 dès 334 000 € T4 dès 429 000 €
Livraison T2 2028

Résidence contemporaine dans un cadre pensé pour les étudiants, jeunes actifs et primo-accédants recherchant confort, performance énergét...

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Résidence neuve — Celleneuve

Résidence neuve — Celleneuve

T2 dès 179 716 € T3 dès 233 176 €
Livraison T4 2025

Des appartements baignés de lumière, tous prolongés par un balcon ou une terrasse, au sein d’une résidence contemporaine à l’architecture...

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Résidence neuve — Estanove

Résidence neuve — Estanove

T2 dès 214 900 € T3 dès 303 900 € T4 dès 433 900 € T5 dès 540 900 €
Livraison T1 2028

Découvrez une adresse d’exception au sein de la Cité Créative, un quartier en pleine effervescence, à proximité immédiate des transports,...

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Logements neufs — Port marianne

Logements neufs — Port marianne

T2 dès 225 900 € T3 dès 335 900 € T4 dès 419 900 € T5 dès 529 900 €
Livraison T4 2027

Découvrez cette résidence contemporaine nichée dans un écrin de verdure dans le quartier prisé de Port Marianne

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Logements neufs — Estanove

Logements neufs — Estanove

T2 dès 218 000 € T3 dès 308 000 € T4 dès 418 000 €
Livraison T2 2027

Découvrez cette résidence contemporaine à quelques pas des commodités et des transports, avec des logements dernier cri et des panneaux s...

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Logements neufs — Port marianne Frais de notaire offerts + remise de 1 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + remise de 1 000 € par pièce pour les T3, T4 et T5

Logements neufs — Port marianne

T2 dès 258 000 € T3 dès 386 000 € T4 dès 452 000 €
Livraison T4 2028

Un projet immobilier unique à Montpellier, combinant confort moderne et localisation idéale à proximité du centre-ville et de toutes les ...

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Programmes neufs à Montpellier - Carte

Localisation des 71 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Montpellier

Montpellier est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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