Résidence neuve — Réf. 5196
Résidence neuve — Réf. 5196
Au cœur de l’écoquartier innovant de la Restanque, dans le secteur recherché des Près d’Arènes à Montpellier, la résidence **Temps Modernes** conjugue emplacement stratégique et fort potentiel locatif. À seulement 15 minutes du centre historique et des plages, à proximité immédiate du tramway, des axes A709/A9 et de toutes les commodités, elle répond parfaitement aux attentes des locataires actifs et étudiants.
Composé de 7 bâtiments à l’architecture inspirée de l’art moderne, le programme propose 120 appartements du T1 au T4, ainsi qu’un bâtiment plus intimiste de 20 logements traversants. Les espaces de vie s’ouvrent majoritairement sur un vaste jardin méditerranéen paysager, véritable poumon vert en cœur d’îlot. Les prestations soignées (cuisine équipée, parking en sous-sol, volets roulants électriques, RT2012, sécurité renforcée) garantissent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement dans un secteur dynamique.
À partir de 259 000 €, livraison T1 2025.
Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Montpellier.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 259 000 € | 42.3 - 42.3 m² | 1 / 1 |
| T3 | 299 000 € | 64.6 - 64.6 m² | 1 / 1 |
| T4 | 329 000 € | 95.3 - 95.3 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B601 | T2 | 42.3 m² | 6 | Sud-Ouest | 20.4 | ✓ Oui | 259 000 € | Disponible | |
| F501 | T3 | 64.6 m² | 5 | Nord-Ouest | 17.4 | ✓ Oui | 299 000 € | Disponible | |
| D601 | T4 | 95.3 m² | 6 | Ouest | 67 | ✓ Oui | 329 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Montpellier
Simulateur de loyers Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
Programmes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Montpellier
Programme neuf — Pas du loup
Programme neuf — Près d'Arènes
Résidence neuve — Port marianne
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller spécialisé Jeanbrun vous accompagne dans votre projet d'investissement
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.