Résidence neuve — Réf. 5204
Résidence neuve — Réf. 5204
Au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, le programme Palais Hikari offre une opportunité d’investissement rare dans un secteur à forte demande locative. À deux pas du CHU Lapeyronie, du parc Euromédecine et des pôles universitaires, l’adresse séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé. Les commerces du quotidien, le centre commercial Trifontaine, la ligne 1 du tramway à 5 minutes et le bus à 200 mètres renforcent encore l’attractivité locative de la résidence.
Composée de 72 appartements du T2 au T4, la résidence propose des logements lumineux prolongés par de belles terrasses ou balcons aux lignes élégantes. Les espaces verts paysagers, inspirés d’un jardin apaisant, créent un cadre de vie recherché. Prestations soignées (RT2012, volets roulants électriques, parking en sous-sol, résidence sécurisée, logements connectés) et qualité architecturale assurent confort et pérennité patrimoniale.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en réduisant significativement votre fiscalité. Une opportunité idéale pour investir dans le neuf à Montpellier, à partir de 267 150 €.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 267 150 € | 43.2 - 43.2 m² | 1 / 1 |
| T3 | 360 600 € | 65.8 - 65.8 m² | 1 / 1 |
| T4 | 685 900 € | 135.35 - 135.35 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C01 | T2 | 43.2 m² | 0 | 16.8 | ✓ Oui | 267 150 € | Disponible | ||
| B31 | T3 | 65.8 m² | 3 | 18.5 | ✓ Oui | 360 600 € | Disponible | ||
| A43 | T4 | 135.35 m² | 4 | 29.8 | ✓ Oui | 685 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Montpellier
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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