Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

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Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Nos programmes neufs à Toulouse

126 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
126 programmes
Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 dès 234 900 € T3 dès 291 900 € T4 dès 302 900 €
Livraison T4 2026

Explorez ce programme immobilier unique qui propose des logements conformes aux normes RE2020, avec des terrasses en bois et des jardins ...

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T1 dès 192 900 € T2 dès 205 900 € T3 dès 252 900 € T4 dès 279 900 € T5 dès 385 900 €
Livraison T4 2026

Découvrez ce programme offrant des logements aux normes RE2020 avec terrasses en bois et jardins privatifs, à proximité du centre-ville e...

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Logements neufs — Hyper-centre

Logements neufs — Hyper-centre

T2 dès 439 000 € T3 dès 645 000 € T4 dès 879 000 €
Livraison T2 2027

Découvrez ce programme immobilier d'exception, offrant des logements aux normes RE2020, avec terrasses et jardins privatifs, en plein cœu...

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Programme neuf — Côte Pavée

Programme neuf — Côte Pavée

T2 dès 259 000 € T3 dès 380 000 € T4 dès 541 000 € T5 dès 968 000 €
Livraison T4 2026

Découvrez un programme immobilier d'exception à Toulouse, alliant modernité et confort avec des prestations haut de gamme et une localisa...

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T1 dès 175 500 € T2 dès 219 000 € T3 dès 375 400 € T4 dès 528 300 €
Livraison T4 2028

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Toulouse, offrant des appartements modernes avec terrasses en bois, jardins privatifs et...

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Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T1 dès 199 000 € T2 dès 232 000 € T3 dès 325 000 € T4 dès 379 000 €
Livraison T2 2026

Ce programme neuf offre des prestations de standing, un jardin commun paysager et des appartements dotés de terrasses ou jardins privatif...

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Logements neufs — Château de l'Hers

Logements neufs — Château de l'Hers

T1 dès 152 900 € T2 dès 224 900 € T5 dès 391 900 €
Livraison T3 2026

Découvrez une résidence à la pointe de la modernité, offrant des appartements neufs du T1 au T5, dotés de prestations haut de gamme, incl...

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Logements neufs — Lardenne

Logements neufs — Lardenne

T4 dès 332 500 €
Livraison T4 2028

Découvrez une résidence alliant modernité et confort, dotée de prestations de haute qualité telles que panneaux solaires, terrasses en bo...

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Logements neufs — Purpan

Logements neufs — Purpan

T1 dès 167 000 € T2 dès 197 000 €
Livraison T4 2025

Cette ancienne maison de maître restaurée offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations haut de gamme, son emplacement ...

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Programme neuf — Montaudran

Programme neuf — Montaudran

T2 dès 245 000 € T3 dès 269 000 € T4 dès 349 000 €
Livraison T1 2026

Découvrez ce programme neuf idéalement situé aux portes de Toulouse, dans le quartier de Montaudran. Il promet à ses résidents un cadre d...

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Programme neuf — Purpan

Programme neuf — Purpan

T1 dès 197 000 € T2 dès 224 000 € T3 dès 313 000 € T4 dès 229 000 € T5 dès 540 000 €
Livraison T2 2027

Ce programme immobilier neuf d’exception, idéalement situé sur les berges de la Garonne à Toulouse Purpan, offre un cadre de vie exceptio...

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Résidence neuve — Borderouge

Résidence neuve — Borderouge

T2 dès 229 900 € T3 dès 274 900 € T4 dès 278 720 € T5 dès 389 170 €
Livraison T4 2025

Découvrez cette résidence confortable à l’entrée du quartier de Borderouge proposant des appartements du T2 au T5, livrables au 4ème trim...

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T1 dès 194 900 € T2 dès 224 500 € T3 dès 260 900 € T4 dès 360 900 € T5 dès 458 900 €
Livraison T1 2027

Découvrez un programme immobilier neuf de standing situé à Montaudran, Toulouse, un lieu de vie privilégié entre ville et campagne

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Programme neuf — Barrière de Paris

Programme neuf — Barrière de Paris

T2 dès 236 900 € T3 dès 292 900 € T4 dès 337 900 € T5 dès 364 900 €
Livraison T4 2025

Découvrez la Villa Harmonie, une résidence idéale pour les familles offrant des appartements du T2 au T5, située à deux pas du métro de L...

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 126 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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