Résidence neuve — Réf. 7417
Résidence neuve — Réf. 7417
Au cœur de Saint-Agne, l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, la résidence Clémencia (réf. 7417) bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif sécurisé. À seulement 2 minutes du métro Empalot et à proximité immédiate de la gare Saint-Agne, elle offre une connexion rapide au centre-ville et aux principaux pôles d’activité, un atout majeur pour séduire actifs et étudiants. Commerces, établissements scolaires, espaces verts et équipements sportifs complètent un cadre de vie dynamique et pratique.
Composé de 79 logements du T2 au T5, ce programme propose des appartements prolongés par terrasses en bois, loggias ou jardins privatifs, répondant aux attentes actuelles des locataires. Les prestations soignées (cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, domotique) et la conformité RE2020 garantissent confort, performance énergétique et maîtrise des charges, des critères déterminants pour optimiser la valorisation patrimoniale.
Sécurisée (visiophone, vidéoprotection, parking en sous-sol) et dotée d’espaces verts paysagers, la résidence offre un cadre rassurant et pérenne. Éligible au dispositif Pinel+ et à la TVA réduite, Clémencia constitue une opportunité attractive pour conjuguer optimisation fiscale et potentiel locatif, à partir de 230 900 €, pour une livraison au T4 2026.
Un placement stratégique à Toulouse à étudier dès maintenant.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 230 900 € | 55.16 - 55.16 m² | 1 / 1 |
| T3 | 247 900 € | 69.58 - 69.58 m² | 1 / 1 |
| T4 | 239 900 € | 92.69 - 92.69 m² | 1 / 1 |
| T5 | 249 900 € | 91.1 - 91.1 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B49 | T2 | 55.16 m² | 6 | 13.44 | ✓ Oui | 230 900 € | Disponible | ||
| A01 | T3 | 69.58 m² | 0 | 34.32 | ✓ Oui | 247 900 € | Disponible | ||
| B33 PM | T4 | 92.69 m² | 3 | 28.2 | ✓ Oui | 239 900 € | Disponible | ||
| B40 PM | T5 | 91.1 m² | 4 | 67.32 | ✓ Oui | 249 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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