Résidence neuve — Réf. 7352
Résidence neuve — Réf. 7352
Implantée dans le quartier recherché de la Roseraie à Toulouse, la résidence Kalia (réf. 7352) constitue une opportunité patrimoniale stratégique au cœur d’un secteur à forte demande locative. À quelques minutes du centre-ville et parfaitement desservie (bus à 4 minutes, métro Roseraie à 16 minutes à pied), l’adresse séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et environnement verdoyant, avec la Zone verte des Argoulets accessible en quelques pas.
Composée de seulement 15 logements, du T1 au T4, cette réalisation à taille humaine répond aux attentes des locataires toulousains : proximité des commerces, établissements scolaires réputés, stationnement en sous-sol, local à vélos et résidence sécurisée. Les appartements, prolongés par balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif, offrent des prestations actuelles et durables : parquet dans les chambres, cuisine équipée, volets roulants électriques, pompe à chaleur et conformité RE2020, gage de performance énergétique et d’attractivité locative pérenne.
Éligible au dispositif Pinel+ et à la TVA réduite, Kalia permet d’optimiser la fiscalité tout en investissant dans un marché solide et dynamique. À partir de 199 000 €, avec une livraison prévue au T2 2026, ce programme réunit emplacement, qualité et potentiel de valorisation. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser un investissement performant à Toulouse.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 199 000 € | 34.2 - 34.2 m² | 1 / 1 |
| T2 | 232 000 € | 48 - 48 m² | 1 / 1 |
| T3 | 285 729 € | 66.9 - 67.1 m² | 2 / 2 |
| T4 | 379 000 € | 79.3 - 79.3 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | T1 | 34.2 m² | 1 | 6 | ✓ Oui | 199 000 € | Disponible | ||
| 1 | T2 | 48 m² | 0 | 12 | ✓ Oui | 232 000 € | Disponible | ||
| 16 TVA 5.5% | T3 | 66.9 m² | 1 | 11.4 | ✓ Oui | 285 729 € | Disponible | ||
| 16 | T3 | 67.1 m² | 1 | 11.4 | ✓ Oui | 337 000 € | Disponible | ||
| 22 | T4 | 79.3 m² | 2 | 25 | ✓ Oui | 379 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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