Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

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Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Nos programmes neufs à Toulouse

126 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
126 programmes
Logements neufs — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise de 10000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 10 000€ pour les T3 et T4

Logements neufs — Cartoucherie

T1 dès 160 000 € T2 dès 211 000 € T3 dès 279 000 € T4 dès 376 000 €
Livraison T4 2028

Découvrez ce programme neuf qui conjugue confort moderne, cadre verdoyant et performance énergétique

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Logements neufs — Borderouge

Logements neufs — Borderouge

T2 dès 217 900 € T3 dès 302 900 € T4 dès 351 900 € T5 dès 376 900 €
Livraison T2 2028

Une résidence moderne dans un cadre de vie maîtrisé alliant performances énergétiques et confort durable.

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T2 dès 285 000 € T3 dès 365 000 € T4 dès 485 000 € T5 dès 800 000 €
Livraison T2 2028

Découvrez ces appartements lumineux avec terrasses, loggias ou jardins privatifs, dans le quartier prisé de Saint‑Cyprien

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 dès 221 687 € T3 dès 308 133 € T4 dès 590 000 €
Livraison T4 2027

Résidence connectée et performante avec logements 100 % électriques, offrant des prestations soignées et un emplacement privilégié entre ...

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Programme neuf — Lalande

Programme neuf — Lalande

T2 dès 164 600 € T3 dès 206 300 € T4 dès 277 700 €
Livraison T2 2028

Des appartements neufs avec extérieurs privatifs, stationnements et espaces paysagers, à proximité directe des transports et services.

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Résidence neuve — Lardenne Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 7 500 € - Frais de notaire offerts + Remise de 7 500 € pour les appartements T3

Résidence neuve — Lardenne

T2 dès 207 400 € T3 dès 247 900 € T4 dès 364 500 €
Livraison T4 2027

Des appartements neufs dans un cadre de vie calme et connecté à Toulouse.

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Résidence neuve — Barrière de Paris Jusqu'à 20 000€ de remise - Remise de 8 000€ pour les T2 Remise de 12 000€ pour les T3 Remise de 20 000€ pour les T4

Résidence neuve — Barrière de Paris

T2 dès 192 227 € T3 dès 257 062 € T4 dès 352 607 €
Livraison T4 2027

Programme contemporain proposant des appartements lumineux avec extérieurs privatifs, adapté tant aux familles qu’aux investisseurs.

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Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch Remise jusqu'à 20 000€ - Remise de 8000€ pour les appartements T2 Remise de 12 000€ pour les appartement T3 Remise de 20 000€ pour les appartement T4

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 dès 198 000 € T3 dès 238 000 € T4 dès 379 000 €
Livraison T1 2028

Confort moderne, espaces verts généreux et proximité immédiate des écoles, transports et loisirs.

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Résidence neuve — Saint Cyprien

Résidence neuve — Saint Cyprien

T2 dès 245 000 € T3 dès 340 000 € T4 dès 480 000 € T5 dès 650 000 €
Livraison T3 2027

Découvrez une adresse prisée offrant des appartements lumineux, des prestations haut de gamme, des terrasses en bois et une efficacité én...

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Programme neuf — Jolimont

Programme neuf — Jolimont

T2 dès 227 900 € T3 dès 294 900 € T4 dès 412 900 €
Livraison T2 2027

Découvrez une adresse privilégiée à Toulouse, offrant des appartements connectés, des jardins privatifs, des prestations haut de gamme et...

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Résidence neuve — Rangueil Frais de notaire offerts+ Remise jusqu'à 9 000 € - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Résidence neuve — Rangueil

T2 dès 201 000 € T3 dès 270 000 €
Livraison T1 2028

Découvrez cette résidence élégante composée de 34 appartements neufs du T2 au T5, située à quelques pas de la base verte de Pech David, d...

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Logements neufs — Bonnefoy Frais de notaire offerts

Logements neufs — Bonnefoy

T1 dès 221 730 € T2 dès 251 940 € T3 dès 294 000 € T4 dès 376 400 €
Livraison T4 2028

Découvrez cette résidence de standing composée de 111 appartements du studio au T4 à l'entrée de la nouvelle avenue de Lyon.

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 126 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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