Résidence neuve — Réf. 8046
Résidence neuve — Réf. 8046
À Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint-Agne / Empalot, la résidence **Park View 2** (74 logements) constitue une opportunité attractive pour investir dans le neuf, au cœur d’un secteur en pleine évolution urbaine. Proposant des appartements du T2 au T4 à partir de 209 880 €, le programme séduit par ses plans optimisés, sa luminosité soignée et ses espaces extérieurs privatifs (loggias, balcons ou terrasses en bois) qui prolongent agréablement les séjours.
Conforme à la RE2020 seuil 2025 et visant la certification NF Habitat HQE, la résidence intègre pompe à chaleur, isolation renforcée et toiture végétalisée, gages de performance énergétique et de valorisation patrimoniale. Les prestations sont complètes : cuisine équipée, parquet, volets roulants électriques, parking sécurisé en sous-sol, local vélos et vidéosurveillance.
L’emplacement est un véritable atout locatif : métro Empalot à quelques minutes à pied, gare Saint-Agne accessible rapidement, proximité des écoles, universités (Paul Sabatier, INSA, SUPAERO), commerces et espaces verts comme l’Île du Ramier. Un environnement idéal pour cibler étudiants, jeunes actifs et familles, assurant une demande locative soutenue et un rendement pérenne.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant significativement votre effort d’épargne. TVA réduite et LLI possibles selon profil.
Une adresse stratégique pour conjuguer rentabilité, sécurité et avantage fiscal : réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 209 880 € | 38.64 - 49.73 m² | 14 / 14 |
| T3 | 253 080 € | 61.67 - 64.85 m² | 13 / 13 |
| T4 | 284 280 € | 78.86 - 96.38 m² | 4 / 4 |
Lots disponibles
31 lots disponibles sur 31 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A25 | T2 | 45.05 m² | 5 | Sud-Ouest | 5.91 | ✓ Oui | 209 880 € | Disponible | |
| A35 | T2 | 45.05 m² | 7 | Sud | 5.91 | ✓ Oui | 212 280 € | Disponible | |
| A27 | T2 | 49.73 m² | 6 | Est | 6.23 | ✓ Oui | 217 080 € | Disponible | |
| A03 | T2 | 39.99 m² | 1 | Est | 6.24 | ✓ Oui | 218 900 € | Disponible | |
| A37 | T2 | 49.73 m² | 3 | Est | 6.23 | ✓ Oui | 219 480 € | Disponible | |
| A13 | T2 | 39.99 m² | 3 | Est | 6.24 | ✓ Oui | 220 900 € | Disponible | |
| B44 | T2 | 42.67 m² | 4 | Sud-Est | 8.98 | ✓ Oui | 221 900 € | Disponible | |
| A23 | T2 | 39.99 m² | 5 | Est | 6.24 | ✓ Oui | 222 900 € | Disponible | |
| A33 | T2 | 39.99 m² | 7 | Est | 6.24 | ✓ Oui | 224 900 € | Disponible | |
| A40 | T2 | 38.64 m² | 8 | Sud-Ouest | 12.33 | ✓ Oui | 224 900 € | Disponible | |
| A10 | T2 | 45.05 m² | 4 | Sud | 5.91 | ✓ Oui | 225 900 € | Disponible | |
| B70 | T2 | 41.54 m² | 6 | Sud-Ouest | 4.24 | ✓ Oui | 226 900 € | Disponible | |
| A20 | T2 | 45.05 m² | 4 | Sud | 5.91 | ✓ Oui | 227 900 € | Disponible | |
| B64 | T2 | 42.67 m² | 5 | Sud-Est | 8.97 | ✓ Oui | 227 900 € | Disponible | |
| A02 | T3 | 64.85 m² | 0 | Est | 6.23 | ✓ Oui | 253 080 € | Disponible | |
| B67 | T3 | 62.57 m² | 6 | Nord-Ouest | 9.38 | ✓ Oui | 254 280 € | Disponible | |
| A24 | T3 | 62.03 m² | 2 | Sud-Est | 14.05 | ✓ Oui | 254 280 € | Disponible | |
| A12 | T3 | 64.85 m² | 1 | Est | 6.23 | ✓ Oui | 255 480 € | Disponible | |
| B68 | T3 | 63.56 m² | 6 | Nord-Est | 8.52 | ✓ Oui | 257 880 € | Disponible | |
| A39 | T3 | 62.03 m² | 8 | Sud-Est | 14.05 | ✓ Oui | 257 880 € | Disponible | |
| A04 | T3 | 61.67 m² | 0 | Sud-Est | 14.05 | ✓ Oui | 262 900 € | Disponible | |
| B52 | T3 | 61.8 m² | 2 | Nord-Ouest | 9.48 | ✓ Oui | 263 900 € | Disponible | |
| B43 | T3 | 62.99 m² | 4 | Nord-Est | 8.52 | ✓ Oui | 264 900 € | Disponible | |
| A06 | T3 | 62.48 m² | 0 | Nord-Ouest | 9.81 | ✓ Oui | 265 900 € | Disponible | |
| A14 | T3 | 62.03 m² | 1 | Sud-Est | 14.05 | ✓ Oui | 265 900 € | Disponible | |
| B53 | T3 | 63.56 m² | 5 | Nord-Est | 8.52 | ✓ Oui | 266 900 € | Disponible | |
| B62 | T3 | 62.57 m² | 6 | Nord-Ouest | 9.38 | ✓ Oui | 266 900 € | Disponible | |
| A21 | T4 | 78.86 m² | 2 | Nord-Ouest | 9.81 | ✓ Oui | 284 280 € | Disponible | |
| A31 | T4 | 78.86 m² | 3 | Nord-Ouest | 9.81 | ✓ Oui | 289 080 € | Disponible | |
| B51 | T4 | 96.38 m² | 5 | Sud-Ouest | 13.18 | ✓ Oui | 298 680 € | Disponible | |
| B61 | T4 | 96.38 m² | 6 | Sud-Ouest | 13.18 | ✓ Oui | 308 280 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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