Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

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Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Nos programmes neufs à Toulouse

126 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
126 programmes
Logements neufs — Minimes Frais de notaire offerts + Remise de 3000€ par pièce

Logements neufs — Minimes

T2 dès 210 000 € T3 dès 315 000 € T4 dès 434 000 €
Livraison T4 2028

Cadre résidentiel et confort moderne à proximité des commodités du quartier

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Logements neufs — Saint Cyprien

Logements neufs — Saint Cyprien

T2 dès 289 000 € T3 dès 440 000 € T4 dès 499 000 €
Livraison T4 2029

Une réhabilitation ambitieuse d'un patrimoine brutaliste dans une adresse centrale, conjuguant mémoire architecturale, mixité d’usages et...

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Résidence neuve — Saint-Agne Frais de notaire offerts

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 dès 167 000 € T3 dès 241 000 € T4 dès 297 000 € T5 dès 385 000 €
Livraison T4 2028

Une résidence contemporaine pensée pour le confort et la qualité d’usage, et conçue dans une démarche durable

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Programme neuf — Montaudran Remise de 3 000 € par pièce

Programme neuf — Montaudran

T2 dès 228 900 € T3 dès 341 118 € T4 dès 471 924 € T5 dès 511 735 €
Livraison T3 2028

Une adresse attractive pensée pour conjuguer qualité de vie, mobilité et potentiel patrimonial

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Programme neuf — Cartoucherie Frais de notaire offerts + Remise jusqu'à 9000€ - Frais de notaire offerts + Remise de 6 000 € pour les appartements T2 et remise de 9 000 € pour les appartements T3.

Programme neuf — Cartoucherie

T2 dès 208 000 € T3 dès 279 000 € T4 dès 438 400 €
Livraison T4 2028

Découvrez cette résidence neuve proposant un cadre de vie actuel, confortable et plus responsable à la Cartoucherie

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Programme neuf — Lardenne Jusqu'à 10 000 € de remise + frais notaires offerts - Frais de notaire offerts sur les T3 et T4 Remise complémentaire de 10 000 € sur les T4

Programme neuf — Lardenne

T3 dès 284 900 € T4 dès 374 900 €
Livraison T2 2027

Charmante résidence à proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et des lignes de transport

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Résidence neuve — Saint-Simon

Résidence neuve — Saint-Simon

T2 dès 239 900 € T3 dès 285 900 €
Livraison T2 2028

Des espaces paysagers partagés, des terrasses et jardins privatifs et des prestations contemporaines pour un confort durable, et performant.

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 126 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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