Résidence neuve — Réf. 12382
Résidence neuve — Réf. 12382
À Toulouse, dans le quartier recherché des Minimes, Le Célène propose une résidence neuve intimiste de seulement 36 appartements, du T2 au T4, idéale pour un investissement locatif patrimonial. Son emplacement dans le secteur Raisin, en pleine transformation avec le projet Grand Matabiau Quais d’Oc, offre un cadre porteur : future station de métro ligne C à environ 300 m, Canal du Midi à 600 m, gare Matabiau rapidement accessible, commerces, équipements scolaires, espaces verts et services du quotidien à proximité.
Les logements sont pensés pour séduire durablement les locataires : beaux extérieurs privatifs selon les lots — balcon, loggia, terrasse ou jardin —, volumes bien agencés, résidence clôturée, stationnement en sous-sol, local vélos et prestations actuelles. La conformité RE2020, l’isolation renforcée, la pompe à chaleur, la climatisation réversible et les volets roulants électriques participent au confort et à la maîtrise des charges.
Avec des prix à partir de 210 000 € et une livraison prévue au 4e trimestre 2028, ce programme offre une opportunité intéressante pour viser un rendement locatif pérenne dans une métropole dynamique. Selon l’éligibilité du lot et votre situation, le Dispositif Jeanbrun peut permettre un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Demandez une simulation personnalisée pour estimer votre économie d’impôt.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 210 000 € | 40.03 - 42.76 m² | 11 / 11 |
| T3 | 315 000 € | 60.15 - 62.94 m² | 7 / 7 |
| T4 | 434 000 € | 78.76 - 88.08 m² | 5 / 5 |
Lots disponibles
23 lots disponibles sur 23 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | T2 | 40.03 m² | 1 | Est | 8.14 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible | |
| 111 | T2 | 40.3 m² | 1 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 214 000 € | Disponible | |
| 207 | T2 | 40.03 m² | 2 | Sud-Est | 8.14 | ✓ Oui | 236 000 € | Disponible | |
| 110 | T2 | 40.7 m² | 1 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 236 000 € | Disponible | |
| 7 | T2 | 40.3 m² | 0 | Sud | 8.27 | ✓ Oui | 237 000 € | Disponible | |
| 210 | T2 | 40.3 m² | 2 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 238 000 € | Disponible | |
| 209 | T2 | 40.19 m² | 2 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 240 000 € | Disponible | |
| 109 | T2 | 42.76 m² | 1 | Sud | 10.15 | ✓ Oui | 241 000 € | Disponible | |
| 302 | T2 | 40.09 m² | 3 | Ouest | 8.23 | ✓ Oui | 241 000 € | Disponible | |
| 308 | T2 | 40.28 m² | 3 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 242 000 € | Disponible | |
| 307 | T2 | 40.18 m² | 3 | Sud | 9.79 | ✓ Oui | 244 000 € | Disponible | |
| 203 | T3 | 60.15 m² | 2 | Ouest | 10.82 | ✓ Oui | 315 000 € | Disponible | |
| 304 | T3 | 62.94 m² | 3 | Nord | 10.63 | ✓ Oui | 317 000 € | Disponible | |
| 101 | T3 | 62.37 m² | 1 | Sud | 19.39 | ✓ Oui | 326 000 € | Disponible | |
| 102 | T3 | 62.93 m² | 1 | Sud-Ouest | 18.29 | ✓ Oui | 327 000 € | Disponible | |
| 305 | T3 | 62.24 m² | 3 | Est | 11.05 | ✓ Oui | 327 000 € | Disponible | |
| 201 | T3 | 62.37 m² | 2 | Sud | 17.96 | ✓ Oui | 331 000 € | Disponible | |
| 202 | T3 | 62.93 m² | 2 | Sud-Ouest | 19.15 | ✓ Oui | 332 000 € | Disponible | |
| 2 | T4 | 83.17 m² | 0 | Sud-Ouest | 12.9 | ✓ Oui | 434 000 € | Disponible | |
| 208 | T4 | 78.76 m² | 2 | Sud | 20.34 | ✓ Oui | 449 000 € | Disponible | |
| 306 | T4 | 81.09 m² | 3 | Sud-Est | 44.51 | ✓ Oui | 499 000 € | Disponible | |
| 301 | T4 | 88.08 m² | 3 | Sud | 36.84 | ✓ Oui | 555 000 € | Disponible | |
| 4 | T4 | 85.95 m² | 0 | Nord-Ouest | 11.09 | ✓ Oui | 555 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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