Résidence neuve — Réf. 8120
Résidence neuve — Réf. 8120
À Toulouse, au cœur du quartier recherché de Montaudran, Carré Ormeau propose une résidence neuve intimiste de seulement 32 logements, du T2 au T5, à partir de 228 900 €. Son architecture contemporaine, inspirée de l’identité de la Ville Rose, s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain vivant, entre l’esprit village de l’Ormeau et le dynamisme de Montaudran.
Pensé pour le confort des occupants et la pérennité de l’investissement, le programme offre des prestations soignées : cuisine équipée, placards aménagés, volets roulants électriques, carrelage grand format, salle de bain équipée, balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements, espaces verts paysagers, résidence clôturée et parking en sous-sol. Le label RE2020 renforce l’attractivité locative grâce à une meilleure performance énergétique.
L’emplacement constitue un vrai atout pour sécuriser votre rendement locatif : commerces de proximité, écoles, équipements culturels, pôles d’innovation, gare de Montaudran, bus au pied de la résidence et future ligne C du métro à proximité. Éligible au Dispositif Jeanbrun, à la TVA réduite et au LLI, Carré Ormeau permet notamment de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global. Pour mesurer concrètement votre avantage, demandez votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 232 900 € | 38.14 - 39.57 m² | 3 / 3 |
| T3 | 341 118 € | 54.99 - 61.99 m² | 5 / 5 |
| T4 | 471 924 € | 75.12 - 83.83 m² | 5 / 5 |
| T5 | 511 735 € | 94.6 - 94.6 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
14 lots disponibles sur 14 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A402 | T2 | 38.14 m² | 4 | Nord-Ouest | 5.51 | ✓ Oui | 232 900 € | Disponible | |
| A306 | T2 | 39.57 m² | 3 | Nord-Est | 7.06 | ✓ Oui | 237 900 € | Disponible | |
| A404 | T2 | 39.32 m² | 4 | Sud-Est | 6.84 | ✓ Oui | 239 900 € | Disponible | |
| A101 | T3 | 54.99 m² | 1 | Nord-Est | 5.76 | ✓ Oui | 341 118 € | Disponible | |
| A108 | T3 | 59.12 m² | 1 | Nord-Est | 4.96 | ✓ Oui | 354 768 € | Disponible | |
| A204 | T3 | 58.88 m² | 2 | Sud-Est | 25.53 | ✓ Oui | 366 142 € | Disponible | |
| A401 | T3 | 61.99 m² | 4 | Nord-Est | 8.41 | ✓ Oui | 384 341 € | Disponible | |
| A201 | T3 | 61.99 m² | 2 | Nord-Est | 14.45 | ✓ Oui | 385 479 € | Disponible | |
| A104 | T4 | 75.12 m² | 1 | Sud-Est | 20.43 | ✓ Oui | 471 924 € | Disponible | |
| A203 | T4 | 80.58 m² | 2 | Sud-Est | 15.63 | ✓ Oui | 481 024 € | Disponible | |
| A303 | T4 | 80.58 m² | 3 | Sud-Est | 5.51 | ✓ Oui | 484 436 € | Disponible | |
| A205 | T4 | 83.83 m² | 2 | Sud-Est | 22.54 | ✓ Oui | 495 810 € | Disponible | |
| A305 | T4 | 83.83 m² | 3 | Sud-Est | 22.54 | ✓ Oui | 498 085 € | Disponible | |
| A107 | T5 | 94.6 m² | 1 | Sud-Est | 22.54 | ✓ Oui | 511 735 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
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