Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est l'une des métropoles les plus attractives de France. Portée par l'industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thales, CNES), elle affiche une croissance démographique parmi les plus fortes du pays avec près de 5 000 nouveaux habitants par an.

Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec une demande locative soutenue, alimentée par plus de 130 000 étudiants et un bassin d'emploi en expansion constante. Les prix restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.

La ville bénéficie d'un réseau de transports en commun performant (2 lignes de métro, tramway, bus) et d'une desserte TGV vers Paris en 4h10. Le cadre de vie exceptionnel, entre Pyrénées et Méditerranée, en fait une destination prisée des investisseurs.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 850 euros/m²
  • Loyer moyen : 13.2 euros/m²
  • Taux de vacance : 5.8%
  • Croissance : +1.2%
  • Étudiants : 130 000
  • Emploi : Aéronautique, spatial, santé, numérique

Pourquoi investir à Toulouse ?

Croissance démographique de +1,2% par an

Capital européen de l'aéronautique et du spatial

130 000 étudiants : demande locative garantie

Prix immobiliers encore accessibles vs Lyon ou Bordeaux

Qualité de vie exceptionnelle entre mer et montagne

Ligne C du métro en construction : valorisation assurée

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Les quartiers porteurs de Toulouse

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Saint-Cyprien

Quartier bohème en pleine mutation sur la rive gauche de la Garonne

Compans-Caffarelli

Secteur central prisé, à deux pas du métro et du Jardin japonais

Rangueil

Pôle universitaire majeur avec une forte demande locative étudiante

Purpan

Quartier en renouvellement autour du CHU, bien desservi par le métro

Borderouge

Écoquartier moderne au nord, terminus du métro ligne B

Se déplacer à Toulouse

2 lignes de métro (A et B) + ligne C en construction
2 lignes de tramway (T1 et T2)
Gare Matabiau - TGV Paris 4h10
Aéroport Toulouse-Blagnac - 9M passagers/an

Nos programmes neufs à Toulouse

126 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
126 programmes
Résidence neuve — Barrière de Paris

Résidence neuve — Barrière de Paris

T2 dès 195 000 € T3 dès 277 000 € T4 dès 394 000 €
Livraison T2 2026

Dans le quartier Barrière de Paris, à 500 mètres de la station de métro La Vache, découvrez cette résidence neuve de 20 logements de 2 à ...

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Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 dès 221 000 € T3 dès 266 000 € T4 dès 328 000 € T5 dès 405 000 €
Livraison T2 2025

Vivez dans une véritable bulle de bien-être proche de toutes les commodités avec cette résidence à deux pas de la gare TER de Saint-Marti...

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Programme neuf — Saint-Simon

Programme neuf — Saint-Simon

T2 dès 198 000 € T3 dès 239 000 € T4 dès 310 000 €
Livraison T1 2025

Installez-vous dans un secteur tranquille où convivialité et sécurité sont les maîtres mots grâce à cette résidence à proximité du cœur d...

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Logements neufs — Cartoucherie

Logements neufs — Cartoucherie

T2 dès 228 000 € T3 dès 285 000 € T5 dès 675 000 €
Livraison T2 2025

Vivre la vie de village en pleine ville, c’est possible grâce à cette résidence à La Cartoucherie, proche de toutes les commodités.

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Logements neufs — Côte Pavée

Logements neufs — Côte Pavée

T2 dès 264 900 € T3 dès 356 900 € T4 dès 561 900 € T5 dès 770 000 €
Livraison T4 2024

Goûtez au charme de la Côte Pavée avec cette résidence idéalement placée à 2 minutes à pied de la place de l’Ormeau, prochainement desser...

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Programme neuf — Minimes

Programme neuf — Minimes

T2 dès 243 000 € T3 dès 319 000 € T4 dès 395 000 €
Livraison T4 2024

Dans le quartier des Minimes, découvrez ce programme immobilier composé de 25 logements neufs T2, T3 et T4 aux prestations de qualité et ...

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Logements neufs — Minimes

Logements neufs — Minimes

T2 dès 219 500 € T3 dès 245 000 € T4 dès 353 000 € T5 dès 590 000 €
Livraison T1 2026

Découvrez cette résidence emprunte d’élégance idéalement située en lisière du quartier des Minimes et proposant des appartements riches e...

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Programme neuf — Roseraie

Programme neuf — Roseraie

T2 dès 202 900 € T3 dès 240 400 € T4 dès 426 300 €
Livraison T3 2025

Découvrez cette résidence prenant place dans un écrin de verdure à proximité immédiate du Jardin de l’Hers, proche des commerces et des t...

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Logements neufs — Saint-Simon

Logements neufs — Saint-Simon

T3 dès 315 000 € T4 dès 349 000 €
Livraison

Située en plein cœur du quartier Saint-Simon, cette résidence de standing est située à 3 km de l’université de Toulouse et à 20 minutes e...

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Programme neuf — Busca

Programme neuf — Busca

T2 dès 244 900 € T3 dès 299 900 € T4 dès 559 900 €
Livraison T4 2024

Au cœur du quartier du Busca, découvrez ces 34 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs et pergolas végétalisées.

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Programme neuf — Saint Cyprien Remise de 5000€/pièce

Programme neuf — Saint Cyprien

T1 dès 225 000 € T3 dès 490 000 € T4 dès 760 000 € T5 dès 945 000 €
Livraison T3 2025

Ce programme immobilier neuf à Saint Cyprien bénéficie d’un emplacement prisé au cœur de Toulouse.

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Logements neufs — Roseraie

Logements neufs — Roseraie

T2 dès 261 000 € T3 dès 302 000 € T4 dès 450 000 €
Livraison T3 2025

Ce programme immobilier neuf d’appartements et maisons avec jardin à la Roseraie est situé à 3 minutes de marche du métro.

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Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

Logements neufs — Saint-Martin-du-Touch

T2 dès 235 000 € T3 dès 256 000 € T4 dès 300 500 € T5 dès 400 500 €
Livraison T4 2024

Ce programme immobilier éco-responsable à Toulouse bénéficie d’un haut niveau de performances énergétiques et d’une conception bioclimati...

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Résidence neuve — Montaudran

Résidence neuve — Montaudran

T2 dès 238 900 € T3 dès 326 900 € T4 dès 359 900 € T5 dès 485 900 €
Livraison T4 2024

Ce programme immobilier neuf du quartier Montaudran à Toulouse présente un profil atypique avec espace de jeux, salle de sport et espace ...

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Résidence neuve — Saint-Agne

Résidence neuve — Saint-Agne

T2 dès 235 900 € T3 dès 304 900 € T4 dès 407 000 €
Livraison T2 2025

Immergé au cœur de jardins arborés, ce programme d’appartements neufs à Toulouse Saint-Agne offre un haut niveau de confort au cœur d’un ...

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Programmes neufs à Toulouse - Carte

Localisation des 126 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Toulouse

Toulouse est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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