Résidence neuve — Réf. 6827
Résidence neuve — Réf. 6827
Au cœur du quartier dynamique de Montaudran à Toulouse, la résidence Orival bénéficie d’un emplacement stratégique, promis à une valorisation durable avec l’arrivée du métro en 2028. À seulement 2 minutes à pied d’un bus à haut niveau de service et à 5 minutes à vélo de la future station Montaudran, elle offre une excellente accessibilité. À proximité immédiate : parc de la Marcaissone, crèche, écoles, commerces de la place de l’Ormeau et centre commercial Saint-Orens. Un cadre de vie recherché, également attractif pour les actifs de Toulouse Defence and Space situés à moins de 10 minutes.
Composée de 126 logements du T2 au T5, la résidence propose appartements traversants avec terrasse, maisons avec jardin et prestations soignées : cuisines équipées, parquet, volets roulants électriques, chauffage collectif, vidéoprotection, label RE2020… Un confort moderne pensé pour séduire des locataires exigeants et sécuriser votre investissement.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Orival permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif. Également accessible en Pinel+ et en prix maîtrisé, ce programme constitue une opportunité patrimoniale solide à partir de 272 900 €.
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Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 272 900 € | 57.75 - 57.75 m² | 1 / 1 |
| T3 | 312 900 € | 69 - 69 m² | 1 / 1 |
| T4 | 299 900 € | 93.06 - 96.5 m² | 2 / 2 |
Lots disponibles
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D94 | T2 | 57.75 m² | 1 | 11.26 | ✓ Oui | 272 900 € | Disponible | ||
| D85 | T3 | 69 m² | 1 | 11.86 | ✓ Oui | 312 900 € | Disponible | ||
| C55PM | T4 | 93.06 m² | 1 | 21.41 | ✓ Oui | 299 900 € | Disponible | ||
| E121 | T4 | 96.5 m² | 4 | 50.06 | ✓ Oui | 419 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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