Invertir en inmobiliario nuevo en Bordeaux

Burdeos ha experimentado una transformación espectacular en los últimos quince años. La llegada de la LGV en 2017 (París en 2h04) catapultó la metrópolis gascona entre los destinos más solicitados por los inversores inmobiliarios.

El mercado bordelés se caracteriza por una demanda sostenida, alimentada por la llegada de parisinos y el dinamismo del mercado laboral (aeronáutica, digital, vino, turismo). Barrios en desarrollo como Euratlantique y Bassins à Flot ofrecen grandes oportunidades.

Declarada Patrimonio Mundial de la UNESCO, Burdeos seduce por su entorno único: arquitectura del siglo XVIII, viñedos a 30 minutos, océano Atlántico a 1 hora. La eficaz red de tranvía y los proyectos urbanísticos en curso mantienen el atractivo de la metrópolis.

Cifras clave

  • Precio medio: 4 650 euros/m²
  • Alquiler medio: 14.1 euros/m²
  • Tasa de vacancia: 5.2%
  • Crecimiento: +1%
  • Estudiantes: 100 000
  • Empleo: Aeronáutica, digital, vino, turismo

Por qué invertir en Bordeaux ?

LGV París-Burdeos en 2h04

Patrimonio UNESCO: gran atractivo turístico

Euratlantique: mayor proyecto urbano de Francia

100.000 estudiantes y un polo digital en auge

Calidad de vida: viñedos, océano, gastronomía

Fuerte demanda de alquiler y mercado resiliente

Los barrios emergentes de Bordeaux

Las zonas más atractivas para la inversión en alquiler

Bassins à Flot

Antiguo barrio portuario reconvertido en ecobarrio de moda

Euratlantique

Mayor proyecto urbano de Francia alrededor de la estación Saint-Jean

Chartrons

Barrio histórico de comerciantes de vino, muy demandado

Bastide-Niel

Orilla derecha en plena renovación, frente al centro histórico

Caudéran

Barrio residencial verde, ideal para familias

Cómo moverse en Bordeaux

4 líneas de tranvía (A, B, C, D)
Red TBM - 80 líneas de autobús
Estación Saint-Jean - LGV París 2h04
Aeropuerto Bordeaux-Mérignac - 7M pasajeros/año

Nuestros programas nuevos en Bordeaux

44 programas disponibles

Tipología:
Presupuesto:
44 programas
Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 desde 234 000 € T3 desde 335 000 € T4 desde 438 000 € T5 desde 558 000 €
Entrega T2 2027

Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers...

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T1 desde 200 000 € T2 desde 231 000 € T3 desde 306 000 €
Entrega T4 2026

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en b...

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Programme neuf — St Jean Frais de notaire offerts + remise de 10 000 € par pièce - Frais de notaire offerts + Remise de 2 000 € pour les T1, 4 000 € pour les T2, 6 000 € pour les T3, 8 000 € pour les T4 et 10 000 € pour les T5

Programme neuf — St Jean

T2 desde 248 900 € T3 desde 310 800 € T4 desde 391 800 €
Entrega T4 2026

Ce programme conforme à la nouvelle réglementation énergétique RE2020 et certifié NF "Haute Qualité Environnementale" avec un niveau exce...

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Programme neuf — St Jean Frais de notaire et cuisine offerte

Programme neuf — St Jean

T1 desde 117 333 € T3 desde 223 250 €
Entrega T3 2026

Cette résidence étudiante idéalement située dans le nouveau quartier de l’Ars propose des logements neufs en T1 et T3 à un emplacement pr...

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Programme neuf — Lac

Programme neuf — Lac

T2 desde 232 000 € T3 desde 300 980 € T4 desde 325 000 € T5 desde 375 000 €
Entrega T3 2024

Découvrez ce programme moderne et végétalisé au bord du lac de Bordeaux

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Programme neuf — Bastide

Programme neuf — Bastide

T2 desde 231 000 € T3 desde 310 000 € T4 desde 398 000 € T5 desde 580 000 €
Entrega T2 2026

Située dans un quartier de Bordeaux Euratlantique, cette résidence accessible et se trouve à proximité de nombreuses commodités. Elle fai...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T1 desde 167 000 € T2 desde 260 000 € T3 desde 316 000 € T4 desde 359 000 € T5 desde 578 000 €
Entrega T3 2025

Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de p...

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Programme neuf — Caudéran

Programme neuf — Caudéran

T2 desde 295 000 € T3 desde 375 000 € T4 desde 560 000 € T5 desde 1 250 000 €
Entrega T4 2025

Cette résidence d'un certain standing se trouve dans le quartier Caudéran. Elle est à 2 minutes en vélo du célèbre parc Bordelais. Caudér...

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Résidence neuve — St Seurin

Résidence neuve — St Seurin

T1 desde 230 441 € T2 desde 290 000 € T3 desde 426 669 €
Entrega T4 2025

Découvrez cette élégante résidence réhabilitée au cœur du quartier Saint-Seurin. 15 appartements du studio au T3 sont proposés : charme d...

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts

Logements neufs — St Jean

T2 desde 227 000 € T3 desde 309 000 €
Entrega T3 2025

Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commer...

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Programme neuf — Capucins

Programme neuf — Capucins

T1 desde 87 706 € T3 desde 288 687 €
Entrega T2 2025

Au cœur du quartier Saint-Michel, découvrez ces 80 appartements en nue propriété du studio au 3 pièces duplex et prestations variées.

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Résidence neuve — St Seurin

Résidence neuve — St Seurin

T3 desde 555 000 € T4 desde 720 000 €
Entrega T3 2025

En plein cœur du Bordeaux historique, découvrez ces 7 maisons de ville et 4 appartements neufs du T3 au T4 dans le quartier Saint-Seurin ...

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Programme neuf — St Jean

Programme neuf — St Jean

T2 desde 248 000 € T3 desde 302 000 € T4 desde 390 000 € T5 desde 550 000 €
Entrega T2 2025

Cette résidence avec jardins suspendus propose 56 appartements neufs du T2 au T5 dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux.

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Logements neufs — Bacalan

Logements neufs — Bacalan

T2 desde 244 000 € T3 desde 290 400 € T4 desde 395 400 € T5 desde 410 000 €
Entrega T1 2026

Au coeur du quartier Bacalan à Bordeaux, cette résidence propose 82 appartements du studio au 4 pièces avec d'agréables espaces extérieurs.

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Logements neufs — St Jean Frais de notaire offerts + 5000€ de remise par pièce

Logements neufs — St Jean

T1 desde 185 100 € T2 desde 252 000 € T3 desde 298 000 € T4 desde 369 000 € T5 desde 411 536 €
Entrega T4 2025

Dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, cette résidence propose 90 logements du studio au 6 pièces aux belles hauteurs sous plafond.

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Résidence neuve — St Jean Frais de notaire offerts

Résidence neuve — St Jean

T1 desde 192 200 € T2 desde 254 200 € T3 desde 340 200 € T4 desde 493 000 € T5 desde 449 000 €
Entrega T3 2025

Face à la Garonne, cette résidence propose 84 logements neufs, du studio au 5 pièces disposant d’extérieurs généreux, au cœur du quartier...

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Résidence neuve — St Jean

Résidence neuve — St Jean

T2 desde 270 000 € T3 desde 302 400 € T4 desde 394 200 € T5 desde 399 000 €
Entrega T2 2025

Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence.

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Résidence neuve — Bastide

Résidence neuve — Bastide

T2 desde 279 000 € T3 desde 364 000 € T4 desde 357 100 € T5 desde 496 100 €
Entrega T1 2025

Devenez propriétaire d'un appartement neuf au sein d'un quartier actif de la rive droite de la Garonne. Aménagés avec soin ces logements ...

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Programas nuevos en Bordeaux - Mapa

Ubicación de los 44 programas disponibles

El dispositivo Dispositif Jeanbrun en Bordeaux

Bordeaux está clasificada en zona A según la zonificación Pinel. Todos los programas nuevos presentados en esta página son elegibles para el dispositivo Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), ofreciendo una amortización fiscal anual del 3,5% al 5,5% durante 9 años.

En zona A, el tope de alquiler Pinel (nivel intermedio) es de 14,64 euros/m². Con el dispositivo Dispositif Jeanbrun, también puede beneficiarse del déficit inmobiliario (10.700 euros/año) imputable a su renta global.

Más información sobre el dispositivo Dispositif Jeanbrun

Resumen zona A - Jeanbrun

  • Amortización obra nueva: 3,5% a 5,5%/año
  • Tope amortización: 8.000 a 12.000 euros/año
  • Déficit inmobiliario: 10.700 euros/año
  • Compromiso: 9 años
  • Tope alquiler intermedio: 14,64 euros/m²
  • Bienes elegibles: solo edificios colectivos

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