Residencia nueva — Ref. 7086
Residencia nueva — Ref. 7086
Au cœur du quartier Colombier, véritable centre névralgique de Rennes, River Lodge bénéficie d’un emplacement premium, particulièrement recherché par les locataires. À seulement une minute du métro Colombier et à quelques stations de la gare EuroRennes, la résidence profite d’une connexion directe aux principaux pôles économiques, universitaires et culturels de la métropole. Commerces, centre commercial Colombia, établissements scolaires, universités, services médicaux et lieux de loisirs sont accessibles à pied, garantissant une attractivité locative durable.
Ce programme intimiste de 33 lots propose des appartements du T1 au T2, parfaitement adaptés à une clientèle d’étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité. Les logements offrent des prestations soignées : cuisine équipée, volets roulants électriques, chauffage collectif, salle de bains aménagée, ascenseur, local à vélos, parking aérien et espaces extérieurs selon les lots (balcon ou terrasse). Conforme à la RT2012, la résidence assure confort thermique et maîtrise des charges.
Éligible au dispositif PLS, River Lodge constitue une opportunité pertinente pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un secteur central à forte demande locative. Une adresse stratégique à considérer pour sécuriser et valoriser votre patrimoine à Rennes.
Dispositivos de inversión aplicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit inmobiliario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologías disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unidades disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 269 000 € | 38.23 - 38.23 m² | 1 / 1 |
| T2 | 329 000 € | 41.31 - 41.31 m² | 1 / 1 |
Unidades disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A44 | T1 | 38.23 m² | 4 | 13.48 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible | ||
| A32 | T2 | 41.31 m² | 1 | 20.29 | ✓ Oui | 329 000 € | Disponible |
Prestaciones de la residencia
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicación
Programme immobilier neuf à Rennes
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Rentabilidad bruta
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