Neubau-Residenz — Ref. 7086
Neubau-Residenz — Ref. 7086
Au cœur du quartier Colombier, véritable centre névralgique de Rennes, River Lodge bénéficie d’un emplacement premium, particulièrement recherché par les locataires. À seulement une minute du métro Colombier et à quelques stations de la gare EuroRennes, la résidence profite d’une connexion directe aux principaux pôles économiques, universitaires et culturels de la métropole. Commerces, centre commercial Colombia, établissements scolaires, universités, services médicaux et lieux de loisirs sont accessibles à pied, garantissant une attractivité locative durable.
Ce programme intimiste de 33 lots propose des appartements du T1 au T2, parfaitement adaptés à une clientèle d’étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité. Les logements offrent des prestations soignées : cuisine équipée, volets roulants électriques, chauffage collectif, salle de bains aménagée, ascenseur, local à vélos, parking aérien et espaces extérieurs selon les lots (balcon ou terrasse). Conforme à la RT2012, la résidence assure confort thermique et maîtrise des charges.
Éligible au dispositif PLS, River Lodge constitue une opportunité pertinente pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un secteur central à forte demande locative. Une adresse stratégique à considérer pour sécuriser et valoriser votre patrimoine à Rennes.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 269 000 € | 38.23 - 38.23 m² | 1 / 1 |
| T2 | 329 000 € | 41.31 - 41.31 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A44 | T1 | 38.23 m² | 4 | 13.48 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible | ||
| A32 | T2 | 41.31 m² | 1 | 20.29 | ✓ Oui | 329 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
Programme immobilier neuf à Rennes
Jeanbrun Mietrechner
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
Projekte in der Nähe
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Rennes
An diesem Projekt interessiert?
Ein Jeanbrun-Berater unterstützt Sie bei Ihrem Investitionsprojekt
Vielen Dank! Ein Berater wird sich in Kürze bei Ihnen melden.